Но сначала о плюсах и ценах.
В Санкт-Петербурге зелени не так много, особенно в новостроечных районах. Поэтому близость парков используется как плюс при продаже объектов, даже если до парка идти полчаса. Да и в любых городах парк рядом с домом - это ощутимый плюс в цене.
Возьмем Пулковский парк, который находится между Пулковским и Московским шоссе. Для новостроек там отобрали приличную площадь от парка и построили множество апарт-отелей и ЖК Вива. А также ЖК Нео, который находится ближе всех к зелёной зоне.
Недавно построили комплекс апартаментов Неопарк. Цена на 1 комнатные апартаменты 40 кв метров - почти 14 млн рублей. Про то, почему не всем подходят апартаменты, я писала ранее. Чуть подальше от парка, но не от метро, находится ЖК Звёзды столиц, где цена на 1 к кв 40 кв метров уже меньше 10 млн рублей. Разница в цене составляет 40 %. А ведь квартира все же имеет более широкий правовой режим по сравнению с апартаментами. И стоит, соответственно, всегда дороже при других равных условиях. Но вот наличие рядом парка - существенный аргумент для формирования более высокой цены.
Есть прекрасный Яблоневый сад во Фрунзенском районе. Находится около улиц Турку и Белградской. Видео канала на ютуб ниже. Этот сад тоже окружают дома. И тоже в свое время новостройками значительно сократили этот сад.
3х комнатная квартира 90 кв метров в доме на фото выше продаётся за 17 млн рублей. Квадрат стоит 189 млн рублей. Дом 2006 гп.
Выше на фото 16 дом по ул. Белградской. Дом этот не новый- 1969 года постройки. Однокомнатную квартиру 33 кв метра продают здесь за почти 7 млн рублей. Квадрат стоит 212 тыс рублей. Правда вид во двор. Но это даже где то и плюс, но об этом ниже.
Ещё для примера, 3х комнатная квартира на улице на Белградской дом 6/1, 1971 гп. 54 кв метра. Уже подальше от Яблоневого сада, 16 мин до метро. Стоит 9 млн рублей. Квадрат стоит 167 тыс рублей.
Или 2х комнатная квартира 42 кв метра на Пражский улице, дом 13 стоит 6,5 млн рублей. От метро не более 15 мин пешком, но сада рядом нет. Стоимость квадрата составляет около 155 тысяч рублей.
Видно, что у Яблоневого сада квартиры стоят все же подороже. Хотя, справедливости ради, стоит заметить, что вторичку анализировать сложнее. Тут цена состоит не только из местоположения, близости метро, метража и года постройки. Здесь еще и состояние квартиры в цену вкладывают, капитальные улучшения. Косметический ремонт тоже, конечно, имеет значение, но больше рассчитан на привлечение внимания, на создание ауры квартиры. Также в цену вторички зачастую продавец включает свое желание получить как можно больше. Но это корректируется со временем, и цена понижается до рыночной, которую все же формирует спрос, а не желание продавца.
Между парками расположен и ЖК София, тоже Фрунзенский район. С одной стороны парк Интернационалистов, а с другой - парк Героев Пожарных.
1 к квартира 35 кв метров в ЖК София стоит 9 млн рублей. Но тут помимо парка сказывается на цене и близость метро.
Но стоит ли переплачивать за близость к парку? Помимо очевидных плюсов, есть, к сожалению, и минусы.
Сначала плюсы:
- Парк - это источник чистого воздуха в городе
- Парк - это возможность прогуляться, устроить пикник, заняться спортом, порыбачить в водоёме.
- Парк - это возможная тишина перед домом, отсутствие несущихся машин.
- Парк это просто красиво и успокаивающе.
Но все эти плюсы одновременно являются и минусами для проживающих рядом.
Парки являются местом притяжения. В хорошую погоду в парках шумно, все гуляют, устраивают пикники, фотографируются. Некоторые гуляющие мусорят. В хорошую погоду так многолюдно, что спортом тоже сложно заниматься. Также в парках любят гулять вечерами и шумные компании, и тогда гул слышен во всех близлежащих домах. Также не во всех парках стоят туалеты. И куда ходят в туалет гуляющие - большой вопрос.
Так что парк хорошо, но не для всех подходит.
Например, когда Яблоневый сад зацветает, то желающих сфотографироваться просто огромное множество. В остальные дни может потише.