Многие собственники вообще не знают о необходимости проведения собраний, не знают как управляющие компании меняются, не знают их обязанностей. Собственники МКД не обязаны выбирать способ управления МКД, т.к. эта обязаны делать районные администрации, поэтому собственники МКД обычно бездействуют. А коррупции лень выбирать управляющие компании, поэтому коррумпированные сотрудники администрации, ДУИ, ГЖИ, полиции, ФСБ, прокуратуры обеспечивают безнаказанность явным мошенникам, которые самовольно захватывают МКД по явно поддельным протоколам или явно недействительным протоколам, которые явно противоречат требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр (Зарегистрированного в Минюсте РФ 14.04.2016 N 41802), который указывает на сведения, которые должны быть в протоколе и прилагаться к протоколу ОСС:
11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:
а) об ИНИЦИАТОРАХ общего собрания:
– для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами;
– для физических лиц указывается полностью ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и РЕКВИЗИТЫ◄ документа, подтверждающего ПРАВО собственности на указанное помещение;
б) лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, ЛИЦАХ◄, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;
в) о ЛИЦАХ, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);
12. Сведения о ЛИЦАХ, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя:
а) для физических лиц - ФАМИЛИЮ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и РЕКВИЗИТЫ◄ документа, подтверждающего ПРАВО собственности на указанное помещение, количество ГОЛОСОВ◄, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), ПОДПИСЬ◄ указанных лиц (для выявления мёртвых и несуществующих лиц);
13. Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде СПИСКА, в котором СВЕДЕНИЯ о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____".
16. Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и РЕКВИЗИТЫ◄ данного документа.
19. Обязательными ПРИЛОЖЕНИЯМИ к протоколу общего собрания являются:
а) РЕЕСТР◄ собственниковпомещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо ВСЕХ собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, НОМЕРОВ принадлежащих им помещений, и РЕКВИЗИТОВ◄ документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества ГОЛОСОВ◄, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;
б) СООБЩЕНИЕ◄ о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание;
в) РЕЕСТР вручения◄ собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;
г) СПИСОК◄ собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;
20. Все ПРИЛОЖЕНИЯ◄ к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.
21. Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также ЛИЦ◄, проводивших подсчет голосов, и собственноручную ПОДПИСЬ указанных лиц, ДАТУ ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты ПОДПИСИ протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.
►Статья 45 ЖК РФ
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) СВЕДЕНИЯ о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
4) ПОВЕСТКА◄ дня данного собрания;
5) порядок ОЗНАКОМЛЕНИЯ с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и МЕСТО или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Также надо знать, что председатель и секретарь ОСС не имеют права делать предложения для голосования, что вправе делать только инициатор ОСС.
►Статья 46 ЖК РФ
1. Решения (бюллетени) и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия (а без них нет факта проведения ОСС) в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.
1.1. Управляющая организация в течение 5 дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана в порядке, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений (бюллетеней) таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Орган ГЖН (ГЖИ) создан для проведения ПРОВЕРОК достоверности документов, входящих в комплект протокола ОСС, и правомерность принятия на ОСС соответствующих решений, чтобы защищать права технически и юридически необразованных россиян. Но чрезвычайно коррумпированные ГЖН (ГЖИ) тоже отрицают законодательство РФ для незаконного обогащения организованной преступности в ЖКХ.
►Статья 20 ЖК РФ
1. Предметом государственного жилищного НАДЗОРА является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, за исключением муниципального жилищного фонда:
3) требований к деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
6) ПРАВИЛ содержания общего имущества в многоквартирном доме;
12. Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля ВПРАВЕ обратиться в суд с заявлениями:
1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса;
3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований настоящего Кодекса о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров;
4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения◄ обязательных требований;
6) о понуждении к исполнению предписания.