У продавца еще не готов полный комплект документов, необходимых для продажи квартиры?
Либо покупателю необходимо время, чтобы собрать нужную сумму денег?
Вы нашли дом (квартиру) мечты. Либо появился покупатель, который устраивает вас на 100%. Вы договорились обо всех условиях сделки - и чтобы все договоренности остались в силе, целесообразно зафиксировать их в предварительном договоре купли-продажи квартиры (дома).
Как сторонам сделки регулировать отношения до заключения основного договора?
>>> Читайте также публикацию по теме "Предварительный договор купли-продажи: чтобы все договоренности остались в силе"
Предварительный договор становится все более востребованным и применяется для оформления и регулирования отношений, предшествующих заключению основного договора.
Наиболее распространенным случаем в нотариальной практике является заключение предварительных договоров купли-продажи недвижимости.
С чем это связано? С использованием гражданами льготных кредитов на строительство, приобретение жилых помещений, а также досрочного использования средств семейного капитала.
Договор с единственным обязательством
Предварительный договор – это соглашение, которое связывает стороны единственным обязательством – заключить в будущем основной договор на определенных в предварительном договоре условиях.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
На что следует обратить внимание при заключении предварительного договора >>>
Предмет предварительного договора
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Предметом предварительного договора является обязанность сторон заключить в будущем определенный гражданско-правовой договор – основной договор.
В качестве существенных условий в данном виде договора, кроме его предмета, также должны содержаться условия, позволяющие установить предмет (например, при купле-продаже квартиры указать инвентарный номер, адрес по которому она расположена и др., т. е. те сведения, которые позволят четко и полно определить предмет основного договора), а также другие существенные условия основного договора.
Форма предварительного договора
Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. При этом законодательством не запрещено согласовывать в предварительном договоре повышенные требования к форме основного договора.
По общему правилу сделки совершаются устно или в письменной форме (простой и нотариальной). Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законодательных актах и в случаях предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для данного вида эта форма не требовалась.
Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
В свою очередь Закон о регистрации обязывает регистрировать все договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Возникает вопрос: необходима ли государственная регистрация предварительного договора?
Осуществление госрегистрации предварительного договора не требуется, даже если такая регистрация является обязательной для основного договора, так как обязанность госрегистрации не относится к требованиям о форме сделок.
На какой срок заключается предварительный договор
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Если одна из сторон будет уклоняется от заключения основного договора
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Если основной договор так и не заключен, когда будут прекращены обязательства по предварительному договору
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, заключение предварительного договора соответствует принципу свободы договора и выполняет обеспечительную функцию. Предметом предварительного договора является обязанность сторон заключить основной договор в будущем, где закрепляются предмет и другие существенные условия основного договора.
>>> Об особенностях такого договора читателям издания "Чырвоны кастрычнiк" рассказала нотариус Гомельского нотариального округа Наталья Коршак.
>>> Задайте свой вопрос нотариусу, заполнив форму на сайте belnotary.by
>>> Подписывайтесь на паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.