В Ленобласти по итогам мая провалились продажи квартир в новостройках. Девелоперы реализовали в 2 раза меньше жилья, чем в апреле. И в 3,5 раза – по сравнению с мартом.
Похожая картина в Петербурге: снижение продаж за месяц в 2,5 раза. И в Москве – вдвое. Это, конечно, не катастрофа: проектное финансирование позволит застройщикам продолжать работу даже в том случае, когда продаж не будет вовсе. Но рано или поздно банки спросят: а где наши денежки, собственно?
Причины – на поверхности: резкий рост ипотечных ставок в марте-апреле, а затем – непоследовательные и неосторожные заявления федеральных чиновников.
Напомним: после взлета ключевой ставки ЦБ до 20% вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что программа льготной ипотеки будет продлена, со ставкой 12%. Ее и продлили, с 1 апреля, постановлением правительства, сроком на три месяца.
А потом президент Владимир Путин решил, что 9% - будет лучше, и с 1 мая ставку снизили. И теперь те, кто взял в апреле кредиты под 12%, чувствуют себя идиотами. А те, кто не успел – решили и вовсе не торопиться, и подождать, пока займы для новостроек подешевеют, скажем, до 6% годовых. Рубль крепнет, ЦБ борется с инфляцией…
В результате показатели выдачи кредитов для покупки жилья в новостройках провалились, а вместе с ними (естественно) и продажи.
На это лишь первый слой причин. Есть и второй. В пакете антикризисных мер – масса «плюшек» для застройщиков: отмена штрафов и пеней за просрочку, упрощенное согласование и ограничения контроля, в перспективе – отмена обязательных стандартов, норм и правил и замена их «рекомендательными»…
Покупатели смотрят на этот «аттракцион небывалой щедрости» с недоверием: а если в срок не построят – что им будет? Ничего? Так, может, лучше покупать готовое или почти готовое?
На подходе – проблемы с импортозамещением, сначала – краткосрочные (отделка, инженерные системы). А затем и долгосрочные – например, со сложной строительной техникой (краны, бульдозеры, панелевозы – они ведь выходят из строя, их надо либо заменять, либо чинить…)
И, наконец, главное: отсутствие у населения и у бизнеса хоть сколько-нибудь внятных представлений о том, когда и чем закончится спецоперация, насколько продолжительным окажется режим санкций, и что, с учетом этих условий, будет с работой и доходами граждан.
При таком наборе вводных принимать решения о кредите на 30 лет – для этого надо обладать каким-то специальным типом сознания. Ну, или регулярно смотреть телевизор.
С данными по новостройкам четко рифмуются сведения по продажам легковых автомобилей. В апреле – минус 78,5% (год к году), в мае – минус 83,5%. За пять месяцев продажи снизились на 53% по сравнению с аналогичным периодом 2021-го. От трети до половины дилеров могут прекратить работу в течение года, сообщает прокремлевский ТГ-канал «Незыгарь»
При этом граждане регулярно демонстрируют завидный оптимизм, отвечая на вопросы социологов в штатском о перспективах. Но квартиры покупать не хотят. Ждут дальнейшего снижения цен, ставок и хоть какой-то определенности.
Тем более, что цены на жилье, по сведениям сервиса DataFlat.ru, продолжают расти. Учтем, что эксперты приводят данные без учета скидок, и что в структуре сделок увеличивается доля квартир в ЖК высокого уровня готовности, но тем не менее.