Ипотека – это кредит, который можно оформить на одного человека или сразу на нескольких. В этом случае в кредитном договоре указывается главный заемщик, а остальные выступают в качестве созаемщиков. Но за время действия кредита многое может измениться. Если состав плательщиков ипотеки подвергся корректировке, то созаемщика выводят из ипотеки. Рассмотрим подробнее, как это делают.
Зачем банкам созаемщики
Созаемщик обладает такими же правами и обязанностями, согласно ипотечному договору, как и основной заемщик. Если в подписанных документах нет особых условий, то и погашение кредита лежит на них в равной степени.
Практика привлечения созаемщиков введена банками для уменьшения рисков. Если один человек не имеет достаточного дохода, то двое или трое гораздо вероятнее справятся с погашением долга. Когда кто-то из заемщиков потеряет работу или заболеет, банк обратится за выплатой к другому.
Чаще всего в качестве созаемщика выступает муж или жена. Поэтому в случае развода встает вопрос о выводе одного из них из ипотечного договора.
Способы вывода созаемщиков из договора
Чтобы изменить условия ипотечного кредита, обращаются в банк и составляют заявление, в котором указывают причину выхода одного из клиентов из договора. В некоторых банках форма заявления свободная, а в других есть специальные бланки дополнительных соглашений. Перед визитом в отделение лучше обратиться за консультацией к своему кредитному менеджеру.
Для оформления любых дополнительных соглашений потребуются документы. Их список зависит как от причины разделения ответственности клиентов, так и от требований банка. В любой кредитной организации потребуется присутствие обоих заемщиков и их паспортов.
Если развод уже завершен, то предъявляют свидетельство о разводе, но большинство клиентов предпочитают заключить допсоглашение к ипотечному договору до окончания процедуры раздела имущества и обязательств. Так делают, чтобы при расторжении брака и квартира, и долг за нее автоматически перешли на кого-то из супругов. В качестве доказательства добровольного согласия обоих заемщиков может потребоваться соглашение о разделе имущества, включая не только ипотечную, но и другую собственность.
Может ли банк отказать
При рассмотрении заявления банк может вынести как положительное, так и отрицательное решение. В первом случае клиент заключает с банком новый договор или допсоглашение. Во втором – ответственность сохранят за обоими клиентами, даже если платить будет лишь один из них. Банки отказывают в выводе созаемщика из ипотечного договора, когда один из клиентов имеет слишком низкий доход для гарантии своевременного погашения долга.
Можно ли вывести созаемщика из ипотеки и как это сделать. Какие изменения в составе созаемщиков разрешены банком — читайте на Банкирофф.ру в нашей статье!