Замминистра Минстроя выступил на днях с шикарным заявлением
«Пока мы не видим опасности в том, что что-то зависнет, не будет продано.
У нас два направления поддержки: как спроса, так и предложения, чтобы был баланс и уверенность, что с проектным финансированием все будет достроено, а потом продано»
© Никита Стасишин.
Пока опасности нет.
Значит ли, это что опасность все-таки есть, просто не сейчас? И шансы столкнуться с затовариванием в ближайшем будущем выше обычных?
Когда такие заявления делаются для прессы, надо уже напрягаться?
Надо ли ждать реального, а не маркетингового снижения цен на новостройки?
Стоит ли уже сейчас активнее продавать свою квартиру на вторичном рынке, чтобы не улететь в зону турбулентности ближе к осени?
А, может, затоваренность уже есть? Чиновники умеют жонглировать цифрами так, что на бумаге гладко, а в реальности - овраги да кочки.
Но почему вообще может возникнуть затоваренность на рынке жилья?
Строители же не могу сидеть, не снижая цены в отсутствие спроса и ждать у моря погоды? У них же кредиты, закупки, расходы.
И чтобы получить деньги, надо продавать произведенный товар. Пусть и по сниженной цене.
Или могут застройщики не снижать цены в условиях падающего спроса? Потому что «государство нам поможет, если что»? Кредиты за нас выплатит, льготную ипотеку сделает. Расширит круг потенциальных покупателей по льготной ипотеке (см список IT компаний, среди которых уже есть банки, а хотят попасть Авито, Озон и прочие).
Закроет глаза на качество строительства и запретит за это подавать на нас, застройщиков, в суд. Приостановит реестр проблемных объектов в независимости от того, появляются ли недострои или нет.
Все просто
Затоваренность на рынке жилья всегда имеет одну причину - нежелание застройщиков снижать цену .
Это не рынок пирожков, где можно за ночь испечь при нужном оборудование хоть лишнюю тонну товара и перенасытить рынок пирожков в своем городе.
Рынок жилья в РФ - дело государственной важности. Он просчитан давно на годы вперед.
Никаких сюрпризов быть не может
А тут вдруг Минстрой заговорили про «затоваренность». Которую создают сам же. Заучит, в силах ее убрать. Вопрос захочет ли?
Ибо строительство - отрасль, в которой смешаны слишком много интересов разных птиц высокого полета.
И такие люди вряд ли обрадуются снижению доходов. Даже если их попросит об этом Минфин.
P.S. Пойду за пирожком, что-то есть захотелось.
************************
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку.
#квартира #недвижимость #купить квартиру #продать квартиру #новостройки #первичный рынок жилья #минстрой россии #цены на недвижимость
