В Праге за 5 лет стоимость недижимости увеличилась до запредельных цен.
Многие родители и студенты переезжают в Прагу на обучение и планируют приобрести недвижимость, которая в последние годы очень привлекательно растет в цене.
Подробная средняя стоимость квартиры находится на слайдах в конце статьи
Вопрос покупки собственной квартиры является актуальным для многих, поэтому делюсь подробной информацией о рынке недвижимости и средних ценах с поправкой на 2022 год.
В июне 2017 года, можно было купить 80-метровую квартиру в частную собственность после полной реконструкции на 17 станциях метро в среднем менее чем за 5 млн CZK (чешских крон.).
Сегодня аналогичные квартиры не продаются дешевле 7 миллионов ни на одной из станций.
Ср. цена на вторичную недвижимость в столице с 2017 года увеличивается на 1 млн. рублей в год.
В анализе акцент делается на квартирах, находящихся в частной собственности и расположенных в подавляющем большинстве в пределах 500-900м от станции метро, площадью от 65 до 95 кв. м и прошедших полную реконструкцию
Состояние недвижимости проверялось по фото на порталах, что на 95% соответствует действительности
Квартиры меньшего размера обычно имеют еще более высокую цену за кв.м.
Цена корректировалась на коэффициент, который соответствовал среднему в площади (между вновь построенным, вторичным и историческим жильем) в удаленности, как картиры от метро, так и станции метро от центра города.
Самые дешевые квартиры находятся в районе станций Rajská zahrada и Střížkov, где кв. м продается менее чем за 76 000 CZK (201 022 руб). Наиболее дорогие - это в историческом районе, прямо под знаменитым Пражским градом, Malostranská, где цены более 210 000CZK (555 456 руб).
Самая дорогая ветка метро ЗЕЛЕНАЯ. С 2017го цены выросли в среднем на 25%.
Курс CZK к рублю. 100 CZK = 264,50 руб
Линия B в районе Черни Мост долгое время была одной из самых дешевых вблизи метро. И это несмотря на то, что за 5 лет цены здесь выросли более чем на 40%. CZK, теперь имеют ценник на 2 миллиона CZK выше.
Лишь однажды мы зафиксировали, что 80-метровые квартиры после реконструкции на станции метро в Праге были проданы в среднем менее чем за 4 млн чешских крон. CZK. Это было в 2017 году на трех последних остановках линии C - Chodov, Opatov, Háje. Сегодня это далеко не так.
За 5 лет цены в районе Opatov выросли на 70%, что является самым высоким показателем среди всех станций.
Это не единственная причина, по которой Красная линия занимает первое место по росту цен со средним увеличением на 31%.
Также более чем на 50% выросла недвижимость на станциях Letňany, Kačerov, Roztyly, Chodov и Háje.
В заключении
Экономическая обстановка в 2022 году в ЕС будет ухудшаться. Уже сейчас процент выдачи ипотек упал на 70% по сравнению с 2021 годом.
Стоимость квартиры для гражданина Чехии становится не подъемной, даже при заработке в 80 тыс крон, он не может себе позволить квартиру с двумя комнатами и отдельной кухней.
Нужно понимать, что средний заработок в Праге составляет 35тыс крон, после выплаты налогов. И это самый высокий показатель по стране.
Вилка зарплат в Чехии небольшая и колеблется до 65ты крон в месяц.
По итогу можно ожидать в ближайшие годы кризиса на рынке недвижимости и падения цен до "приемлемых" для граждан.
Для тех кто не купил квартиру, но планирует переезд детей с целью обучения, дно кризиса будет прекрасной возможности приобрести великолепное жилье по умеренной цене с перспективой роста.