0+
Метры надежнее любой валюты. У жителей России есть четкое убеждение, что это так. Но какие метры сегодня выбрать: российские или метры в небоскребах Дубая?
Для того чтобы определить, в недвижимость какой страны сегодня логичнее вкладываться, нужно изучить перспективы экономики и рынка недвижимости этих стран.
Перспективы инвестиций в недвижимость Москвы
Рынок разогрет до пределов пандемией и спецоперацией на Украине, цены на квартиры выросли в разных регионах на 30-50%, в стране высокий уровень инфляции, снижение покупательской способности населения.
В этом году аналитики Realiste прогнозируют снижение цен на жилье в РФ в среднем на 15%. Что это значит?
Это значит, что те, кто брал квартиры по завышенным ценам, начнут терять капитал. А также это значит, что в момент коррекции купить квартиру в Москве может быть инвестиционно выгодно, особенно если удастся взять недооцененную квартиру в минимально перегретом районе. Найти такие квартиры довольно просто – на специальной карте ИИ в недвижимости от Realiste magic.realiste.ai подсвечиваются эти редкие варианты.
Однако недвижимость в Москве сегодня более рискованный вариант, чем в стабильно развивающемся Дубае.
Перспективы инвестиций в недвижимость Дубая
Экономика Дубая перманентно растет, при этом сюда постоянно стекаются все новые высококвалифицированные мигранты, спрос на недвижимость увеличивается, постоянно строятся новые ЖК.
Стоимость квартир растет, и если сейчас средний чек за жилье составляет около $350-400 тысяч, то, по нашим прогнозам, к 2025 году это будет около $530 тысяч. Брать жилье в Дубае сегодня и продавать ближе к 2025 может быть хорошим вариантом, который принесет около 30% прибыли. Однако для таких результатов важно правильно выбрать конкретную квартиру и не переплатить за маркетинг. Именно в этом проблема инвестиций в Дубай: инвестор зачастую переплачивает за искусственно созданный ажиотаж вокруг нового проекта ЖК.
Для того чтобы не попасть в рекламные сети, нужно здраво оценить рынок и увидеть наиболее недорогие квартиры, которые имеют перспективу к удорожанию. Зачастую это квартиры не в новых ЖК, а в тех, которые строятся уже около 1,5 лет. В таком случае они уже не рекламируются, их в ЖК остается немного, а потому продается такое жилье с дисконтом. Найти интересные варианты для инвестиций можно, самостоятельно сравнивая варианты, а можно – проще. На карте, созданной на алгоритмах ИИ, подсвечиваются наиболее интересные варианты жилья для инвестиций в Дубае. Здесь показана и стоимость квартиры, и ее характеристики, и величина дисконта относительно похожих лотов. Система бесплатная и может стать хорошей подсказкой инвесторам. Пробовать можно здесь ae.realiste.io.
Выводы
Для любых инвестиций следует разобраться в ранке и провести аналитику: руками или с помощью машины. При этом стоит ответить себе на вопросы:
- какие перспективы у рынка недвижимости страны в глобальном плане?
- какие районы в интересующем вас городе сегодня не респектабельны, но в будущем станут такими (их развитие в планах города)?
- какие квартиры продаются прямо сейчас в интересующем вас районе и насколько они ликвидны?
- какие из этих квартир стоят дешевле аналогичных и почему?
Если интересная квартира найдена, она может быстро уйти, поэтому решение нужно принимать быстро. А чтобы иметь фору, аналитику можно делать не руками, а с помощью искусственного интеллекта.
*Услуги оказываются АО "Реалист" и АО "Реалист Недвижимость" на базе программного комплекса для анализа инвестиционной привлекательности и оценки объектов недвижимого имущества AI Реалист.