При выборе квартиры у многих возникает вопрос: покупать новую квартиру или «с рук». На рынке недвижимости предлагают два варианта: вторичное жильё и новое, которое продаётся в разных стадиях готовности (готовое, строящееся) и выбором отделки: черновая, предчистовая или чистовая.
У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки, которые нужно обязательно учитывать. Рассмотрим в статье подробнее каждый вариант.
Вторичное жильё
1. Быстрое заселение
В квартиру, купленную на вторичном рынке, можно заселиться хоть на следующий день. Главное — быть готовым к тому, что пока вы будете делать косметический ремонт, придётся пожить с чужими запахами и ощущением, что здесь уже кто-то жил. Если вас таким не напугать, то преимущество очевидно.
2. Готовая инфраструктура
Важный фактор, на который стоит обратить внимание при выборе квартиры. В районе, который построен давно, инфраструктура, как правило, достаточно развита во всех сферах жизни.
В таких районах чаще всего хорошо организованы транспортное сообщение и дорожная развязка, в пешей доступности находятся множество магазинов, аптек и различных организаций. Однако часто бывает так, что в детских садах и школах недостаточно места, а поликлиника и больница находятся достаточно далеко.
3. Меньше шума
В заселённых домах со сложившейся инфраструктурой проводится меньше строительных работ. В результате комфортному проживанию не мешают постоянные звуки инструментов и техники, в квартиру проникает меньше пыли и грязи.
Квартира в новостройке
1. Новая квартира — новая жизнь
Переезд в новую квартиру дарит жильцам совершенно другие эмоции, чем покупка «с рук». Тут вы сразу обустраиваете квартиру так, как хотите именно вы, у вас нет ощущения того, что в квартире до этого кто-то жил. Конечно, это субъективный фактор, но от этого он не становится менее важным.
2. Сэкономить на ремонте
Новую квартиру вы можете приобрести с черновой, предчистовой или чистовой отделкой.
Покупая квартиру с чистовой отделкой, вы получаете абсолютно новые двери, окна, электропроводку, современную систему отопления и счётчики. Это позволяет сэкономить деньги во время ремонта. Вам не придётся искать мастеров, ждать, когда будут произведены основные работы для переезда. Нужно будет только купить и установить технику, мебель и добавить элементы декора.
Выбирая квартиру с черновой отделкой, вы получаете возможность обустроить её так, как хотите именно вы. Воплотите в реальность все мечты по дизайну и организации своей квартиры: выбирайте цвет стен, расположение розеток, плитку в ванной и другие важные моменты. А ещё не придётся ждать — вы получите квартиру сразу, как только дом будет построен и сдан.
3. Новые инженерные системы
Наличие новых коммуникаций защищает вас от непредвиденных ситуаций в будущем. В новостройке вам не придётся беспокоиться, что старые трубы могут протечь или проводка будет неисправна. При выборе квартиры в малоэтажном доме большим преимуществом будет индивидуальная система вентиляции. Ваш собственный вентканал обеспечит вам не только дополнительную шумоизоляцию, но и защиту от посторонних запахов, исходящих из соседних квартир
Также в новых домах установлено современное оборудование: мощные насосы, фильтры для очистки воды и счётчики, которые сделают вашу жизнь комфортной и безопасной.
4. Современная планировка
Сегодня многие жилые комплексы строятся по индивидуальным проектам, а к их разработке привлекаются архитектурные бюро. Это позволяет создать продукт именно под жильца и обеспечить комфортное проживание и экономию ресурсов по изменению пространства.
Вы можете найти квартиры с панорамными окнами, балконами, с собственными террасами и вторым этажом. Разнообразные планировки помогут вам обставить пространство ровно так, как вам нужно: комфортно, функционально и эстетично.
5. Современная инфраструктура
Переезжая в новый район, вас может расстроить темп застройки объектов инфраструктуры, есть вероятность, что под рукой сиюминутно не появятся школ, детских садов и магазинов. Но нужно осознавать — новые районы «растут» вместе с жильцами.
Возможно, вы приедете не на «готовенькое», но можно быть уверенным в том, что в будущем вы получите новые здания, которые отвечают запросам современного человека.
Детские сады и школы не будут пугать ремонтом и техникой безопасности, площади магазинов будут больше, а в поликлиниках будут предусмотрены электронные очереди и грамотное создание пространства кабинетов и коридоров.
6. Широкий круг общения
Покупая квартиру в новостройке, вашими соседями будут молодые семьи с детьми. Это послужит поводом для создания совместного досуга и дружбы между детьми.
Во многих жилых комплексах жильцы общаются в чатах, собираются на выходные и праздники, а также участвуют в мероприятиях от управляющей компании.
7. Открытость сделки
Приобретение жилья в новостройке лишено тех юридических рисков, с которыми вы можете столкнуться в случае со вторичной недвижимостью. Квартира, ранее не имевшая собственников, гарантировано свободна от разного рода обременений, неучтенных совладельцев и наследников, поэтому у вас не возникнет риска оспаривания права собственности жилплощади.
При приобретении квартиры в строящемся доме покупатель и застройщик заключают договор долевого участия в строительстве. В этом случае оплата происходит с помощью счёта эскроу. Положив деньги на такой счёт, они будут перечислены застройщику только когда он достроит объект и введёт здание в эксплуатацию. Вы будете защищены от возможного риска, что дом не достроят и вы потеряете деньги.
8. Выгодные ипотечные условия
Для приобретения нового жилья вы можете воспользоваться семейной ипотекой и господдержкой. Данные программы предоставляются только на новостройки.
Банки готовы сотрудничать со строительными компаниями: выдавать кредитные средства на застройку, предлагать для будущих жителей хорошие процентные ставки. Это позволяет компаниям продавать как можно больше квартир. А банкам — привлекать как можно больше клиентов. Этот союз помогает стимулировать продажи жилья.
Что же в итоге выбирать?
Принимая решение о том, покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, нужно точно определиться с собственными предпочтениями и ожиданиями. Составьте таблицу с «плюсами» и «минусами» тех квартир, которые вы рассматриваете. А мы предлагаем вам итоговую таблицу сравнения вторичного жилья и новостроек. Нелишним будет проконсультироваться с юристом по недвижимости или опытным риелтором.
В новом городе «ТвояПривилегия» вы можете подобрать готовые квартиры, рассмотреть варианты строящегося и вторичного жилья. Для вас представлен большой выбор планировок, ведь в «ТвоейПривилегии» есть редкие форматы квартир, например, двухуровневые, с террасами на 1, 2 и 3 этажах и с трёхметровыми потолками. А чтобы вы могли наслаждаться видами из своей квартиры, мы предусмотрели панорамное остекление и французские балконы.
При покупке квартиры, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, взвесьте все «за» и «против», рассмотрите как можно больше вариантов, чтобы быть уверенным в том, что приняли правильное решение.
Для вашего удобства мы составили небольшой чек-лист о том, на что стоит обратить внимание при выборе квартиры. Вы можете скачать его по ссылке.
«Проектная декларация на сайте наш.дом.рф Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Привилегия-3». Финансовые услуги оказывает ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), ПAO Промсвязьбанк.»