Вот и май закончился… В очередной раз можно подвести итоги. И они снова неутешительные. Информация от руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко: «На фоне сокращения ключевой ставки Центробанка до 11% годовых ипотека возвращается к уровням до начала спецоперации. Скорее всего, к концу года рыночная ипотека будет стоить примерно столько же, сколько и льготная. Но к взрыву спроса это все равно не приведет, так как цены на жилье слишком завышены.
Лично обзвонила (2-х к.кв. в ЖК «Пироговская ривьера») своих коллег с одним вопросом: есть ли звонки и показы квартир? В принципе - ответ был ожидаем: звонков крайне мало, с показами - такая же история.
59,6 кв.м. без отделки, 8 000 000 р. выставили в продажу, примерно, неделю назад (поэтому и цена, на данный момент, завышенная)….. Звонков нет.
62 кв.м., без отделки, 7 350 000 р., выставили в продажу совсем недавно, звонков мало, планируют снижение цены.
59,5 кв.м , без отделки, 8 500 000 р. ?????, выставлен объект недавно, Звонков НЕТ.
60,9 кв.м. , без отделки, 8 100 000 р., звонков НЕТ.
А, ведь, наступает летний период, традиционно характеризующийся снижением покупательского спроса. Предпосылок для увеличения или, хотя бы удержания цен продаваемого жилья на нынешнем уровне - нет. Покупатели сейчас на вес золота, можно даже так сказать. Понимая это, покупатели смело торгуются, да еще не на 100 000 р. или 200 000 р., а, порой, и на 400 000 р. – 500 000 р.
В сегменте новостроек, не намного лучше ситуация… Хотя застройщики совместно с банками могут предложить много программ для разных категорий покупателей: ипотека для IT-специалистов, «молодая семья», скидка при 100% оплате, рассрочка оплаты и т.п. Но и при таком разнообразии – очередей из покупателей у застройщиков нет.
Вот реалии сегодняшнего дня. И чего будем ждать??? В основном, этот вопрос адресован продавцам. Сегодня не продал, например, за 7 300 000 р., а через пару месяцев, вероятно, и за 6 800 000 р. никто не купит…. Вероятность большая.
Конечно, в нашей стране стабильности ждать не стоит…. Продавцам хочу сказать: анализируйте, консультируйтесь со своими агентами, не упускайте шанс сейчас продать свое жилье, пусть не по той цене, по которой хотелось и планировалось изначально, но не тяните время! В ближайшем будущем выручить за проданную квартиру получится значительно меньше, чем сейчас. Такая ситуация не относится к продавцам, планирующим одновременную покупку другого жилья. Им немного проще: падает цена на их квартиру, но и на покупаемую - тоже.
Не хочется заканчивать на грустной ноте. Я желаю всем добра, взаимопонимания и продуктивного сотрудничества!