Лоджия — это холодное помещение. Присоединяя лоджию к квартире, вы нарушаете тепловой контур дома. В Москве при присоединении лоджии к жилым помещениям возможны следующие варианты:
✅ Лоджию можно остеклить и утеплить, а также провести туда электричество. Однако если такие изменения не были предусмотрены в проекте застройщика, нужно обязательно согласовывать их как перепланировку.
✅ Для обогрева лоджии можно сделать теплый пол или установить обогреватель.
✅ Законным вариантом присоединения лоджии к квартире в Москве, является замена оконного блока французской дверью.
Французская дверь на балкон – это установленная в широкий и высокий проем конструкция, в которой стеклом занято не меньше 80 % всей площади. Для оборудования таким остеклением необходимо, чтобы проем составлял не менее половины, а лучше – не менее двух третей стены.
Важные условия французской двери:
· остекление в пол
· двери должны плотно закрываться
· параметры стеклопакетов и профилей подбираются проектировщиками, когда делают расчеты и составляют проект будущей перепланировки.
Что нельзя делать при присоединении лоджии к комнате:
⛔️ Запрещено переносить батареи. По нормам безопасности, водяной теплый пол делать также не стоит.
⛔️ Нельзя убрать балку, которая укрепляет оконный проем сверху. Чтобы уточнить, применимо ли к вашей квартире данное ограничение, необходимо обратиться к разработчику дома.
⛔️ На пятом этаже и выше полностью убирать противопожарные простенки на лоджии. Это является рекомендационной нормой, но если вы хотите его убрать, то МЖИ может пропустить данный проект.
Последствия игнорирования ограничений
Если сильно нагрузить конструкцию или демонтировать несущий элемент, то лоджия может рухнуть. Размер штрафа в Москве за незаконную перепланировку 2 000-2 500 рублей. Однако, если хозяева квартиры заплатят штраф, но не вернут жилье в исходный вид, жилищная инспекция обратится в суд.
Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку квартиры до начала выполнения ремонтных работ. Наша компания поможет вам присоединить лоджию правильно!
📞 Обращайтесь к нам, и наш менеджер проконсультирует вас по вашей перепланировке.