От сделки до приемки квартиры прошел целый месяц. Людям надо было переехать, закрыть долги по коммуналке и освободить недвижимость от всего лишнего. Оказалось, этого срока было даже мало.
В прошлой статье я рассказывал, как проходила подготовка и сама сделка купли-продажи коммунальной квартиры. Кто на канале первый раз, даю ссылку на статью:
"Мы сейчас просто уйдем и сделки не будет!" Как мы через тернии покупали коммунальную квартиру
А в конце будут ссылки еще на несколько статей, где рассказали, как пришли к такой идее, как выбирали квартиру мечты и что увидели на просмотре.
Итак, остался позади сложный день сделки, оплачены все необходимые сборы, включая услуги нотариуса 25000. Немного понервничали, ожидая уведомления о регистрации недвижимости.
Наконец к 1 марта я с женой стал официальным хозяином 4-х комнатной квартиры на Петроградской стороне.
У продавца Антона подготавливали студию в Девяткино, делали косметический ремонт, на все работы ушло две недели. Затем начался его переезд, который продлился до самой даты приемки.
У Анны случай был сложнее, так как необходимо было получить деньги по субсидии на расселение коммуналок. Она подала необходимые документы и их рассматривали все положенные 2 недели. Дальше одобренную субсидию перевели продавцам ее будущей квартиры. Эта часть сделки заняла целый месяц с учетом переезда в новую квартиру в спальном районе.
В процессе всех этих перемещений агент Юлия должна была юридически подготовить квартиру для приемки. Жильцы снялись с регистрации, взяли чистую справку по форме 9 и погасили долги по коммунальным платежам.
Мне предложили присутствовать на погашении долга в 300 000 рублей по коммунальным платежам у Антона, и я согласился. Выбрали удобную дату, встретились в офисе агентства. Там Антону выдали всю сумму на руки и все вместе направились сначала в паспортный стол.
Там Антон подал заявление на выписку из комнаты. Людей было немного и времени на ожидание в очередях мы не потеряли. Но так бывает не всегда, паспортный стол популярное место.
Затем мы отправились в Петроэлектросбыт для оплаты задолженности. С собой взяли последнюю квитанцию. В квитанции была указана сумма долга в 280 000 рублей и размер пеней в несколько десятков тысяч. Мы попросили погасить сначала основной долг, а потом часть пеней.
Гордо внеся в кассу 300000 тысяч рублей, наша делегация направилась в бухгалтерию жилкомсервиса для уведомления о списании долга. Настроение было прекрасное, такое важное дело делали, избавили дом от злостного неплательщика.
Думали, что нам сейчас сильно обрадуются, и будут носить на руках. Ага, не тут то было.
Для полноты картины покажу, в каких помещениях находится бухгалтерия. Дом дореволюционной постройки в стиле модерн, неплохо. Входную дверь поменяли на новую железную, так делают везде. Но вот кусочки метлахской плитки на полу у меня, любителя старины, вызвали сомнения. Странный мозаичный пол из обломков.
Дальше видим такие сигналы на дверях.
Видимо сюда идут клиенты по любым вопросам и сотрудники уже на подступах пытаются уменьшить этот поток. Перед заветной дверью бухгалтерии количество объявлений заметно увеличивается
Заходим в нужную дверь и попадаем на 30-40 лет назад. Внутри типичный советский ремонт деревянными панелями и стоит соответствующий запах старины.
Наша радостная делегация пришла и с порога начала рассказывать, как мы только что оплатили весь долг в 300000 рублей. На что женщины бухгалтерии ехидно посмеялись и сказали, что мы рано так торопимся с выводами. Сейчас они проведут расчеты и выдадут окончательную цифру долга. Тут надо ввести барабанную дробь, такую долгую с выдержкой. В конце этой затяжной паузы нам сообщают, что помимо уже уплаченных денег, остался долг в 600 000 рублей! Вот такие дела.
Наше игривое настроение мгновенно сменилось полным замешательством. Как так при долге в 300 000 рублей, нужно заплатить пени в размере 600 000 рублей. Эти любезные женщины без всяких угрызений совести начали объяснять, что подсчет пеней производится только после уплаты основной суммы долга, а в квитанции отображается только первый период начислений пеней до 2016 года. После этого года пени считают по другой формуле и только в дату погашения основного долга. Вишенкой ко всем расчетам стала привязка пеней к процентной ставке центрального банка, которая как раз на днях взлетела более чем в 2 раза, а значит и пени стали в 2 раза больше. Занавес господа!
Немного придя в себя, мы пошли в наступление, все-таки нас было четверо, а их всего трое. Спрашивали, могут ли они убрать пени, пересмотреть их. Я, как новый собственник, спрашивал, кому этот старый долг перешел после продажи. На что мне ответили: "Теперь это будет Ваш долг по коммуналке". Да и вообще мы их утомили, и если что-то не нравится, идите разбираться в головной офис на Большой монетной улице.
Злые и обескураженные мы отправились в головной офис. Там нам рекомендовали подавать заявление о списании этой громадной суммы пеней. Далее они каждый случай рассматривают индивидуально и могут либо частично, либо полностью списать сумму в виду порядочности должника и материальной невозможности дальнейшей уплаты. В общем, уговорами их умилостивить. Заявление подали и на такой непонятной ноте разошлись по домам.
Далее я озаботился этим вопросом и узнал следующие важные детали:
1. Пени за коммунальные платежи могут начислять только за последние 3 года.
2. В период пандемии почти год пени не могли начислять, было вынесено соответствующее постановление
3. Действительно уплата основного долга является весомым аргументом к списанию пеней
4. Долги по коммунальным платежам от прошлых собственников не переходят к покупателю без его согласия. Исключение составляют только долги по капительному ремонту, там долг привязан к объекту недвижимости и переходит любому покупателю.
После таких изысканий мне стало намного легче. Уже после приемки нам пришел ответ, что жилкомсервис согласился списать все пени по коммунальным платежам Антона, поэтому и с этой стороны история закончилась хорошо.
Отдельно лишь упомяну про поход в фонд капитального ремонта. Раз там долги переходят новому собственнику, то мое внимание здесь было пристальным. В этом единственном приемном месте в городе постоянно аншлаг, так что готовьтесь к долгому ожиданию в очереди.
На приеме я не только запросил точные суммы задолженностей по всем собственникам, но и подал заявление на объединение всех счетов в один общий. Мне расписали все суммы по уплате сейчас и в будущем, обозначили срок месяц для объединения счетов и рекомендовали смотреть и оплачивать через личный кабинет.
По разговорам людей в очереди и возмущенным возгласам на приеме в окнах я понял, что далеко не все люди знают про переход долга от старого к новому собственнику. Так что будьте в этом вопросе внимательными!
Так в различных хлопотах и проходил месяц с момента сделки по нашей квартире. Перед датой приемки я еще раз приехал в эту коммуналку, указал, что необходимо выкидывать, а что можно оставить. Например, попросил на кухне оставить такую интересную полочку.
В день приемки мы все вместе встретились, выписали показания счетчика, рассчитали суммы по уплате за коммунальные услуги марта и подписали акты приема-передачи. Квартиру принимали в том состоянии, какой она и была при первой нашей встрече. Да и трудно было здесь что- то ухудшить.
На прощанье я с женой вручил Наталье, Анне, Антону и агенту Юлии по тортику в знак благодарности за квартиру и большого и трудного пути к этой продаже. Благодарили их, что не стали сбивать лепнину, заменять старинные окна пластиковыми и сохранили все три печи в квартире. Они в свою очередь желали нам удачи, просили пригласить их после реставрации квартиры и немного жалели нас. Впереди у нас большой и трудный путь ремонта.
Настал момент, все бывшие хозяева вышли, и мы остались одни в этой большой четырехкомнатной квартире. Начиналась новая глава нашей жизни!
А какие у Вас были ощущения при приемке купленной квартиры? Что Вы испытывали в период между сделкой и приемкой? Какие подводные камни Вам попадались? Напишите об этом в комментариях, нам и другим людям будет интересно узнать и другие истории!
Не забудьте поставить лайк за наш труд освещения всего процесса и своих переживаний. Также подпишитесь на наш канал, ведь это только начало и впереди будем много интересного, уникального и полезного материала.
До новых встреч, а пока можете посмотреть наши прошлые статьи, где мы еще только мечтали о такой классной квартире:
Тётя была в шоке от петербургской коммуналки! Первый просмотр нашей будущей квартиры
Заглянул в щель стены, а там полно... клопов! Второй просмотр квартиры с множеством интересных мелочей