Какие шансы у дольщика получить квартиру при банкротстве банка? Что будет с деньгами?
Предположим, что Вы участник долевого строительства и деньги, уплаченные застройщику, помещены на эскроу-счет в уполномоченном банке. Но банк, внезапно (или не очень), обанкротился.
Законная схема размещения Ваших денег на эскроу-счете предусматривает, что застройщик получает доступ к ним только после введения дома в эксплуатацию, то есть на стадии его фактической готовности. До этого момента, при возведении дома, застройщик либо привлекает кредиты (проектное финансирование), либо строит дом за счёт собственных средств.
Деньги, размещенные на эскроу-счете в банке, конечно же не остаются без опеки и внимания, ибо они застрахованы в Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», которое как раз и создано на случай всяких неурядиц в банковском секторе.
Ну а теперь к сути. И продолжим повествование цитатой из нетленного произведения Н.В. Гоголя: "Я пригласил вас, господа, с тем, чтобы сообщить вам пренеприятное известие:..."
Печаль № 1. «…но деньги вперёд!»
Важно понимать, что банк не является стороной договора долевого участия в строительстве, а значит у него нет обязательств перед Вами по передаче объекта недвижимости.
Поэтому, в случае банкротства банка, получить квартиру от застройщика не получится.
Печаль № 2. «Нравится, не нравится - …»
Цены на квартиры в современной России, особенно в мегаполисах, имеют такое количество нулей, что иногда диву даешься, насколько всё же состоятельные и счастливые люди живут в России.
При этом, страхование Вашего эскроу-счета имеет некоторые ограничения.
Так, в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации", при наступлении страхового случая (в нашем случае - банкротство банка) сумма страхового возмещения составит не более 10 миллионов рублей.
Если уплаченная цена договора долевого участия в строительстве укладывается в рамки этих пресловутых 10 миллионов рублей, то Вам повезло. Если она выше, к сожалению, Вы более 10 миллионов рублей получить не сможете.
Печаль № 3. «Все яйца в одной корзине»
Эта печаль проистекает из Печали № 2. К ней необходимо отнести те случаи инвестирования, когда Вы заключили не один, а сразу несколько договоров долевого участия с застройщиком на разные объекты недвижимости (несколько квартир), и все деньги поступили, хотя и на различные эскроу-счета, но всё в тот же один обанкротившийся банк.
Если вкладчик имеет несколько эскроу-счетов в одном банке, суммарный размер обязательств которого по этим вкладам превышает 10 млн. рублей, возмещение выплачивается по каждому из этих эскроу-счетов пропорционально их размерам, но в совокупности не более 10 млн. рублей.
Отдельно стоит отметить, что банкротство банка и банкротство застройщика, имеют разные перспективы получения в собственность объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве.
Как раз, в случае банкротства застройщика, квартиру получить можно. Но и здесь придётся преодолеть весьма своеобразный квест, требующий мгновенной реакции, терпения и запаса определенных знаний.
Будьте внимательны!
Подписывайтесь на канал Квартира 78, однажды эта информация может Вам пригодиться!
⠀
У Вас остались вопросы по теме публикации или недвижимости, напишите мне удобным способом (инфа в профиле), попробуем разрешить их вместе.
⠀
Всем здоровья, мира и удачи!