В ближайшее время Минстрой рассмотрит возможность индексации платы за содержание и ремонт домов без согласования с собственниками жилья. «Ямал-Медиа» рассказывает о плюсах и минусах нововведения.
Оплата без вопросов
Как сообщила газета «Известия», новый пункт об индексации платы за содержание и ремонт домов будут прописывать в договоре с управляющей компанией (УК). Людям больше не нужно будет проводить собрание для утверждения повышения платы, как это происходит сейчас.
По словам члена комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусаны Киракосян, собственники жилья на протяжении многих лет не меняют размер выплат на ремонт и содержание, а тем, кто все же хочет это сделать не собрать нужное число голосов от жильцов. Поэтому обслуживать дома как следует невозможно.
Источник фото: Pexels
Председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков уверен, что инициативу необходимо принять и внести ее в Жилищный кодекс РФ. А управляющим компаниям следует добавить в договоры с собственниками четкие параметры нового пункта. Например, уточнить, что индексация может быть ежегодной — на размер инфляции.
Руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое Ирина Булгакова подчеркнула, что в договора обязательно нужно вносить пункт, который сможет защитить жильцов от необоснованных перерасчетов.
Несвоевременная инициатива
В беседе с «Ямал-Медиа» председатель Союза жилищных организаций Москвы, член Комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин раскритиковал инициативу, назвав ее несвоевременной. Он уверен, что данная мера нарушает Конституцию РФ и Гражданский жилищный кодекс.
На сегодняшний день Жилищный кодекс устанавливает порядок содержания общего имущества на основании смет и тарифов, установленных собственниками на своих собраниях. А установка тарифов без их участия нарушит основополагающие принципы Жилищного кодекса.
Константин Крохинпредседатель Союза жилищных организаций Москвы
Стоимость ремонта и содержания многоквартирного дома зависит от года постройки и энергоэффективности. Например, дома которые ниже по классу энергоэффективности — требуют больших денежных затрат на содержание, объяснил эксперт. Именно поэтому у собственников есть возможность самостоятельно устанавливать размер платы.
Источник фото: fizkes/Shutterstock.com
«Эта мера неэффективна. Хотят без лишней волокиты поднимать стоимость и не спрашивать об этом людей. Размер тарифов будет расти, а качество будет снижаться или оставаться прежнем уровне, что будет вызывать недовольство у населения», — добавил он.
Усомнился в перспективах инициативы и эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. По его мнению, недобросовестные УК могут попытаться выдать новый пункт договора за обязательный или утаить.
Также есть риск, что не все собственники жилья будут внимательно читать договора и индексация может стать для них неприятным сюрпризом.
«Сейчас и так есть мощнейший психологический и экономический удар на людей, а добавлять прессинг ЖКХ — это опрометчиво», — резюмировал Крохин.
Есть ли альтернативы
Поддержать отрасль ЖКХ можно другим способом, считает Константин Крохин. По его словам, ключевой проблемой этой отрасли является монополизм, с которым никто не борется.
Насаждаются крупные управляющие компании, которые не снижают тариф и никак не повышают качество. С этим нужно бороться и нужно развивать малый бизнес, который поможет снизить стоимость содержания для населения. Если бы Минстрой двигался в этом направлении было бы больше пользы, чем от таких вредных инициатив особенно в этот особый период.
Константин Крохинпредседатель Союза жилищных организаций Москвы
Источник фото: Pexels
А Павел Склянчук выразил мнение, что помочь решить проблему с некачественным содержанием домов могут органы местного самоуправления. Им просто требуется активнее индексировать ставки по муниципальным домам. Их частные УК как раз и берут за основу. Так им будет легче убедить жильцов, что повышать тарифы необходимо, уверен он.
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».