За февраль-март 2022 года рынок недвижимости шатало во всем мире. Ставка по 30-летней ипотеке в США выросла до 5%, а банки в России и Беларуси временно не выдавали кредиты на недвижимость. Посмотрели, как изменилась ставка по ипотеке за этот период.
Россия: +6,35% (к году)
Еще 16 февраля российские СМИ публиковали статистику по ипотечной платежеспособности. Например, при средней зарплате по стране в 55 000 рублей, россиянин смог бы погашать одну ипотеку, американец – целых три, европеец – две.
Представители Сколково-РЭШ прогнозировали снижение уровня доступности ипотеки в России, несмотря на положительную динамику с выходом из локдауна. Чтобы накопить на первый взнос в 20% от стоимости жилья, в среднем россиянину требовалось 5 лет.
Военные действия в Украине и сопутствующие им санкции подтвердили прогнозы. Уже в феврале 2022 года рынок ипотеки в России был парализован. Кстати, как и в Беларуси – банки просто перестали выдавать кредиты на недвижимость.
В апреле ситуация более-менее выровнялась, в России ключевая ставка снизилась до 11% (с 20%, назначенных в конце февраля). За ней упали и ставки по ипотеке, но до прежнего уровня все равно не откатились. Сейчас среднее значение – 13,8%, с учетом льготных кредитов и дальневосточной ипотеки со ставкой 2%.
Есть мнение, что повышенная ставка спровоцирует падение стоимости квадратного метра. Но в крупнейшей строительной компании России ГК «ПИК» с этим не согласны: «Опыт прошлых лет показывает, что цены на недвижимость постоянно растут вне зависимости от экономической ситуации и других внешних факторов».
США: +2,2% (к году)
Впервые с 2011 года ставка по ипотеке на 30 лет в США поднялась до 5%. В начале мая ее замеряли на уровне 5,5%, а уже через месяц значение снизилось до 5,2%. И это при условии, что цены на жилье в принципе поднялись на 20%. Растет и арендная плата: в Нью-Йорке на Манхэтенне она повысилась до 36%, в Бруклине и Квинсе – на 15%, в Майами аренда теперь стоит на 38,6% больше.
Растет и стоимость продуктов: от бензина до молока. Инфляция в США увеличилась в марте до 8,5%, а потом чуть снизилась в апреле до 8,3%. «Пока мы не увидим устойчивых доказательств снижения инфляционного давления, риск очень высок в сторону более высоких ипотечных ставок», – отметил Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate.com.
ЕС: +0,15-0,20% (к году)
14 апреля Европейский Центробанк не стал повышать ключевую ставку и оставил ее на значении 0. Однако показатель межбанковского финансового рынка Euribor вырос на 0,18%, практически в таком же значении он повлиял и на рост ипотеки в странах Евросоюза. Что касается инфляции – сейчас она зафиксировалась примерно на отметке 2%. Главная цель Центробанка Европы, по его словам, ― сохранить этот показатель.
В Германии ипотека подорожала примерно на 2 пункта и сейчас колеблется от 2,75% до 3,60% в зависимости от срока кредитования. Наиболее выгодные условия ― на 5-10 лет. Причем, предварительно нужно накопить 20% от стоимости жилья.
В Финляндии ставка выросла на 0,15% и дошла до рекордных с 2018 года 0,87%. Это среднее значение. На вторичное жилье ставка доходит до 0,85%, а в новостройках ипотеку повысили до 1,05%.
Во Франции ипотека повысилась с 0,87% до 1,12% на срок до 15 лет, 20-летняя ипотека стала дороже на 0,26%, 25-летняя на 0,21%.
Подписывайся на наш телеграм-канал - и будь в курсе последних новостей