Доброго дня!
Представим ситуацию: Вы решили купить недвижимость на вторичном рынке. И решили купить ее самостоятельно, не прибегая к помощи специально обученных людей - специалистов по недвижимости. А если верить статистике, то среднестатистический человек покупает квартиру не чаще раза в восемь лет, то скорее всего, нет четкого понимания того, что надо сделать. Специально для Вас несколько советов от юриста.
1. Проверить правоспособность продавца.
Так уж сложилось исторически, что мошенничество у нас никто не отменял. Именно поэтому, в первую очередь, рекомендуется проверить подлинность предоставленных документов: паспорт, доверенность (если продажу производит третье лицо по доверенности).
В век цифровых технологий и интернета всем доступны ресурсы, на которых Вы можете проверить человека. А действительно ли перед Вами собственник квартиры? А действителен ли паспорт? А была ли выдана доверенность на продажу?
Выходя на сделку без этой проверки, Вы очень сильно рискуете остаться без денег и без жилья! Особенно, если не используете систему безопасных расчетов, а передаете все деньги наличными в день подписания говора. Действительно, регистратор в МФЦ примет документы, но вот уже специалист Росреестра сделку приостановит.
Только после того, как Вы будете уверены в том, что человек, стоящий перед Вами, действительно существует, можно переходить к следующему этапу.
2. Проверить объект недвижимости.
В первую очередь необходимо заказать свежую выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). В этом документе указаны данные о собственниках, на основании чего принадлежит квартира человеку (договор купли-продажи, наследство, договор дарения), ограничения на регистрационные действия (если такие имеются) и прочее.
Следующей задачей будет вникнуть в суть прошлой сделки: на каких условиях человек приобрел данный объект недвижимости. Следует внимательно ознакомиться с правоустанавливающими документами, чтобы избежать всех подводных камней, которые могут быть.
Самый простой пример - это приобретение жилья по договору ренты. Это когда прошлый собственник продал квартиру новому собственнику, но оставил себе право пожизненного проживания в этой квартире. Иными словами, Вы можете купить квартиру с "новым членом семьи".
3. Оформить договор купли-продажи надлежащим образом.
Договор должен быть составлен не только юридически правильно, но и орфографически. Дело в том, что даже банальная "очепятка" в паспортных данных, кадастровом номере или отсутствие в договоре определенных пунктов может послужить причиной приостановки сделки. В таком случае придется подписывать дополнительное соглашение или подписывать новый договор.
Как говорится - это лишь верхушка айсберга. Грамотные специалисты постоянно повышают свою квалификацию и экспертность. Лучше обратиться в проверенное временем агентство недвижимости, в котором есть штат юристов. Или обратиться к определенному специалисту по недвижимости по рекомендации, который сможет ответить на все Ваши вопросы.
Подписывайтесь на мой блог - я расскажу еще много чего интересного. Так же не забывайте переходить в Telegram, где я расскажу о сложных и интересных сделках и новостях рынка недвижимости.
Если есть вопросы, на которые Вы хотите получить ответ, то оставляйте комментарии.
#ekm124_realtor #недвижимость #этажи #ипотека #купитьквартиру