Покупать новое жилье всегда волнительно, особенно если делать это в ипотеку. С одной стороны, хочется поскорее заселиться, с другой — в голове рождается миллион страхов от «вдруг банк не одобрит заявку?» до «а если моя ставка вырастет в три раза?»
Мы вас понимаем: ипотека — это ответственное решение, перед которым хочется взвесить все «за» и «против». Чтобы вам было проще это сделать, мы разобрали топ-5 частых страхов и заблуждений про этот вид кредитования. А еще рассказали, с какой ипотечной программой от ВТБ про них уже давно пора забыть 👇🏽
Страх №1. Ипотека — это дорого и невыгодно
Опасение. «Мало того, что берешь ипотеку на 20–30 лет, так еще и приходится отдавать немаленькие проценты. Так что лучше подкопить и купить квартиру самостоятельно, чем ввязываться в ипотеку».
Почему пора забыть про этот страх? Копить на квартиру можно долго, и не факт, что за это время ее стоимость не вырастет, — значит, придется опять откладывать и ущемлять себя. В этом случае ипотека поможет вам поскорее переехать в новое жилье. Тем более, что если правильно подойти к ипотечному вопросу, то переплата будет минимальной.
Самое главное — выбрать программу с низкой ставкой. Как раз такая сейчас есть у ВТБ — это специальная семейная ипотека с господдержкой по льготной ставке от 5,7%.
Хорошая новость для тех, у кого есть маткапитал: его можно направить на оплату первого взноса или досрочное погашение ипотеки. А значит, можно дополнительно сэкономить на кредите до 693 144 рублей.
Есть еще один лайфхак, который поможет вернуть до 650 000 рублей, — достаточно после покупки оформить налоговый вычет. В итоге можно получить до 260 000 рублей за покупку квартиры и 390 000 рублей — за уплаченные банку проценты. Эти деньги можно потратить на любые цели: например, досрочно погасить кредит, сделать ремонт в новой квартире или просто съездить всей семьей в отпуск.
Страх №2. Льготную ипотеку может получить только определенный круг заемщиков
Опасение. «Ипотеку с господдержкой дают только многодетным семьям и жителям определенного региона России. Обычным семьям такая ипотека недоступна».
Почему пора забыть про этот страх? Льготные программы — это не какие-то специальные предложения для совсем ограниченного круга. Достаточно вспомнить ипотеку с господдержкой по программе 2020 года, — ее можно оформить практически всем.
И ипотечная программа для семей с детьми от ВТБ со ставкой от 5,7% не исключение. Чтобы принять в ней участие, нужно соответствовать одному из двух условий:
✔ есть ребенок не старше 4,5 лет (родился в период с 01 января 2018 по 31 декабря 2022 включительно) или
✔ есть ребенок с инвалидностью.
Страх №3. Собрать все документы и изучить условия — нереально
Опасение. «Получить одобрение банка на ипотеку очень сложно. Взять хотя бы условия, которые меняются на ходу, и огромное количество документов: справка о доходах, копия трудовой книжки, налоговая декларация, военный билет, брачный договор. И это не считая документов на жилье — голова может пойти кругом».
Почему пора забыть про этот страх? Возьмем, например, ипотечную программу с господдержкой от ВТБ. Все условия подробно и понятно описаны на сайте. Приведем их здесь:
● процентная ставка — от 5,7%;
● срок — до 30 лет;
● сумма кредита — до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах;
● первоначальный взнос — от 15%;
● требование к недвижимости — можно купить квартиру в новостройке, готовую квартиру, таунхаус или дом с земельным участком напрямую у застройщика (у юридического лица, первого собственника).
Требования к заемщикам тоже очень лояльные — вам должно быть от 21 до 60 лет (75 лет на момент погашения ипотеки). Заявку на ипотеку могут рассмотреть даже по двум документам — паспорту и СНИЛС.
Дополнительно нужен только оригинал свидетельства о рождении ребенка и при наличии справка об инвалидности ребенка.
Страх №4. Ипотеку онлайн не дадут, а идти в банк не хочется
Опасение. «Все-таки оформление ипотеки — процесс серьезный. Онлайн можно только рассчитать ежемесячный платеж, и то примерный. А для всего остального придется постоянно отпрашиваться с работы, ходить в банк как к себе домой и подписывать целую кипу бумаг».
Почему пора забыть про этот страх? Чтобы оформить ипотеку в ВТБ, нужно всего 3 шага.
✔ Оставьте онлайн-заявку и узнайте предварительное решение за 5 минут. С вами свяжется менеджер, и вы обсудите план действий.
✔ Выберите подходящую недвижимость — можете найти ее сами или присмотреться к одной из новостроек, которые уже аккредитованы ВТБ.
✔ Пройдите весь процесс оформления кредита и страховки.
И самое главное: сделать это можно не выходя из дома — достаточно зарегистрироваться в личном кабинете ипотечного заемщика и воспользоваться сервисами банка «Дистанционная сделка» и «Электронная регистрация права собственности». Вы сможете подавать и подписывать документы (для этого выпускается электронная подпись), оформлять право собственности в Росреестре и общаться с ипотечным менеджером.
Страх №5. Сейчас не время брать ипотеку, все вокруг нестабильно
Опасение. «Ипотека берется на долгие годы. И если сейчас у меня все хорошо, не факт, что через какое-то время не появятся проблемы и я смогу погасить кредит. Да и вдруг моя ставка поднимется в два раза?»
Почему пора забыть про этот страх? Да, ипотека — это ответственное решение, но это не значит, что ее стоит бояться. Как минимум потому что после подписания договора банк не может самостоятельно изменить условия — а значит, ставка от 5,7% будет зафиксирована на весь срок.
И даже если у вас возникнут трудности, всегда можно обратиться в банк. Квартиру после первой просрочки не отберут, зато предложат кредитные каникулы, реструктуризацию или другие варианты.
Так что ипотека — это не кабала, а возможность улучшить жилищные условия. Самое главное — подойти к вопросу с умом. Хотите поскорее переехать из арендованного жилья или перестать ютиться втроем в однокомнатной квартире? Тогда 👇🏽
Листайте дальше, изучайте условия ипотеки от ВТБ с господдержкой и рассчитывайте комфортный для вас платеж в онлайн-калькуляторе.