«Сосново» - это не топоним, а метафора. В ней сразу много всего. Мерзлая электричка от Финбана, деревянные лыжи с полужесткими креплениями, запах лыжной мази…
Китайский термос с горячим чаем.
Впрочем, у кого-то иначе: высокий звон гоночных моторов, анилиновые краски горнолыжных комбинезонов…
Коттеджный поселок «Сосновские горки» находится в 55 км от Петербурга, рядом с Сосново, в Приозерском районе ЛО.
В любом случае, есть удобный ориентир (чтобы объяснять гостям, как доехать до КП «Сосновские горки») – это рядом с «Игорой», если пешком – около километра.
Кстати, «Игора» - тоже вполне удачное название: тут вам и «ижора», и гора, и даже отзвук Ингерманландии присутствует.
Популярный круглогодичный курорт – не просто отметка на карте: рестораны, SPA- комплекс, ледовый дворец, теннисный корт, спортплощадки; зимой - горнолыжные трассы.
В общем, не надо долго думать, чем занять себя в выходные. Пешком несложно дойти и до Сосново. Там уже весь набор: торговля, сервисы, больница, почта, банки…
Поселок расположен на холмах, по периметру – сосновый лес. Лесные участки сохранены и внутри самого поселка «Сосновые горки». Они образуют две рекреационные зоны: одна – «тихая», прогулочная через нее течет ручей. Вторая – спортивная.
Проект разделен на пять этапов. В первой очереди стиль застройки регламентирован (например, «русское деревянное зодчество», райтовский «стиль прерий»), во второй – внешний облик дома и конструктив можно выбирать самому.
Равно как и подрядчика. В проекте аккредитована строительная компания «Марс-Строй» с 20-летним опытом загородного домостроения.
По мнению «Пригорода», КП «Сосновские горки» - универсальный проект: он равно пригоден и для постоянного проживания с работой по «удаленке» (оптоволокно недаром проложено!), и в качестве комфортной дачи, причем количество друзей, благодаря близости «Игоры», можно не ограничивать.
Продажи здесь начались в 2020 году, к началу июня 2022-го были реализованы более 130 участков. Девелопер проекта – компания «1-я Академия недвижимости».
Паспорт проекта
Место
Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское СП, деревня Иваново.
55 км до Петербурга, 2 км до пос. Сосново
Территория застройки 54 га, статус – земли населенных пунктов, назначение - ИЖС.
Проект реализуется в пять очередей.
Дома и участки
Всего в поселке будет 336 домовладений.
Половина наделов реализуется с подрядом, половина – под свободную застройку, без регламента.
Участки: от 7 до 14 соток, от 120 тысяч рублей за сотку.
На участках с подрядом стоимость дома зависит от проекта. В среднем можно уложиться до 8 млн за теплый контур дома площадью 120 кв. м.
В поселке строятся 10 домов на продажу.
Инженерия
Базовый пакет оплачивается отдельно: 700 тысяч рублей, независимо от площади участка.
В него входит:
внутриквартальные дороги; водопровод до границы участка; электросети до границы участка с мощностью 15 кВт; сети наружного освещения; оптоволоконная линия связи.
Инвестиции
В покупку, межевание, подготовку земли и инженерные сети застройщик вложил около 750 млн рублей
Схема продаж
С покупателем заключается договор купли-продажи земли, договор подряда, взнос в кооператив с оплатой пая.
ВНИМАНИЕ!
Объекты в «Сосновских горках» (готовый дом или участок с подрядом) соответствуют требованиям госпрограммы «Сельская ипотека» - следовательно, покупателям доступен кредит в РСХБ под 3% годовых. Максимальная сумма – 5 млн, если оформлять на супругов – 10 млн рублей.
