Зачастую, после смерти родителей, детям или иным родственникам необходимо разделить имущество, доставшееся по наследству в определенных долях и принадлежащее наследникам на праве общей долевой собственности, то есть, полностью обособить для отдельной эксплуатации отдельной семьей. Необходимость в таком разделе, также, может существовать при расторжении супругами брака.
Таким образом, возможно разделить жилой дом чтобы это привело к образованию двух (реже, - больших частей) обособленных жилых помещений (блоков) и в этом случае, жилой дом будет представлять собой дом блокированной застройки, с полностью отдельными инженерными системами (коммуникациями) для каждой обособленной его части. Такой раздел именуется выделом доли в натуре.
Между тем, для выдела из жилого дома доли в натуре важно, чтобы минимально допустимые размеры земельного участка, на котором расположен жилой дом соответствовали тем размерам, что указаны в Правилах землепользованию и застройки того населенного пункта, в котором расположен жилой дом.
Также, важно наличие технической возможности раздела жилого дома на части (то есть, соблюдения при выделе из одного общего дома частей так, чтобы можно было произвести устройство к каждой части отдельного входа, отдельного тамбура в обособляемый блок, отдельной кухни, отдельных жилых комнат, санузла, отдельных систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и обеспечения другим собственникам условий прохода и проезда к их участкам).
По общему правилу действующего законодательства, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а потому, раздел в натуре жилого дома возможен без обращения в суд.
В Гражданском кодекса закреплено, что каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества путем обращения в тот суд, который соответствует правилам территориальной подсудности.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. С целью реализации данного принципа, проведение судебной (или досудебной) экспертиз по такой категории гражданских дел, - является обязательным!
При этом, под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Итак, выделить долю в жилом доме в натуре возможно:
- по решению суда:
- по соглашению сторон.
Внесудебный порядок возможен в случае, если относительно выдела доли в жилом доме в натуре не возражают иные собственники и все собственники пришли к договоренности о принадлежности тех или иных помещений внутри дома каждому конкретному собственнику.
Обращение в суд с исковым заявлением о выделе дома в натуре необходимо при отказе в добровольном разделе.
Существуют случаи, когда не возможно в жилом доме осуществить выдел доли в натуре. И в этом случае, суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Важно перед подачей иска в суд убедиться, что раздел жилого дома в натуре в действительности, осуществим, для чего имеется необходимость самостоятельно ознакомиться с противопожарными, санитарными, градостроительными, строительно-техническими нормами и правилами, регламентирующими условия, которым должен соответствовать жилой дом (выделяемая из жилого дома часть должна подлежать фактическому использованию как жилое помещение, с гарантией не причинения вреда жизни и здоровью) или обратиться в экспертную организацию, где получить консультацию о возможности раздела.
Если у вас возникли сложности со способом выделения части дома, с анализом допустимости такого выдела, то вы всегда можете обратиться ко мне за бесплатной консультацией, написав ваш вопрос в комментариях к настоящей статье.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ И СООБЩАЙТЕ МНЕ, НА КАКУЮ ТЕМУ ВЫ ХОТЕЛИ БЫ ПРОЧИТАТЬ СЛЕДУЮЩИЕ СТАТЬИ!