Банк Дом РФ собрал собрал самые популярные вопросы по программе Льготная ипотека на строительство частного дома собственными силами (хоз способ, без подряда). Кстати, пока по этой программе работает только Банк Дом РФ. Ответы на них в наглядных карточках от банка.
Какие преимущества и недостатки есть у этой программы?
Вот такой вопрос нам задали в комментариях в нашем телеграм канале.
Чтобы ответить на него я пообщался с представителем банка Дом.рф
И вот что мне удалось выяснить .
Что значит "своими силами"?
Как пояснил представитель банка, в этом случае клиент может выбирать разных подрядчиков для разных видов работ или строить собственными силами.
Пока непонятно какими документами можно будет отчитаться перед банком. Что будут принимать в качестве подтверждающих документов. Скорее всего это будут расписки от бригад, которые выполняли работы.
Какие преимущества есть у этой программы.
Если вы берете льготную ипотеку ИЖС, то сразу вся сумма падает на счёт, и с этой суммы начинают капать проценты. Для подрядчика выплата происходит двумя траншами, сначала 60 процентов, а после сдачи дома оставшиеся 40.
В случае с новой ипотечной программой на строительство "собственными силами" сначала выдаётся необходимая сумма на фундамент. Уже после того как заёмщик отчитался за фундамент выдаются деньги на стены и т.д. И так с каждым последующим этапом.
Очевидно, что здесь также должен быть проект, смета и должен присутствовать специалист. Иначе как определить необходимую сумму для строительства?
Какие недостатки, на мой взгляд, есть у этой программы.
Пока не отчитаешься за фундамент, не получишь следующий займ. Это может привести к недострою. Поскольку тут вся ответственность на заёмщике, а не на строительной компании.
Как будет вестись отчётность о выполненных работах и по какой форме будет приниматься документация банком тоже непонятно.
Ещё один существенный недостаток, это ограниченный срок строительства. Банк даёт на строительство всего год. За этот срок дом должен быть построен. На мой взгляд очень оптимистично, особенно в нынешней ситуации.
Материнский капитал в этой программе также не может быть использован.
Однако из этой программы можно извлечь выгоду.
Если оформить ипотеку на строительство собственными силами, а строить с опытным подрядчиком. Так можно сэкономить на процентах. Расчёты с подрядчиком в этом случае вести наличными. При этом вы получаете гарантии от застройщика и всю необходимую документацию для банка. Ну и качество строения очевидно будет выше. Но решение принимать вам.
Если остались вопросы, пишите в комментариях⬇️
Напомню, что у этого же банка есть льготная ипотека ИЖС. Если интересно узнать про нее подробнее пишите или оставляйте заявку на консультацию на сайте https://alphomes.ru/
#ипотека на ИЖС #строительная компания #блог о строительстве #альпийский дом #блог строителя