Все знают, что мировые гегемоны- американцы напечатали 6 триллионов зелёных, ничем не обеспеченых, бумажек за 18 месяцев. Поэтому в граде на холме инфляция зашкаливает- инфляционный или стагфляционный кризис. Теперь о жилье- в кризис стоимость жилья имеет тенденцию к росту, а продажи жилья падают.
На первый взгляд, должно быть так- продажи жилья падают, падают и цены. Но, ровно наоборот- цена на жильё взлетает. Вернёмся к нашим баранам- в ковидный период администрация Байдена решила поиграть в социализм. Ввела длительный мораторий на выселение. А, как же свобода, частная собственность? Нет у вас никакой свободы, жители самой свободной страны в мире. Арендодателям может быть запрещено брать арендную плату, и в то же время они будут вынуждены платить налоги и расходы на содержание своей собственности.
В ответ домовладельцы начали массово продавать свою лишнюю недвижимость вместо того, чтобы сдавать ее в аренду. Это привело к нехватке арендных площадей, а дефицит( вспомните газ, нефть) приводит к росту цен. К росту арендной платы на площади, которые ещё сдаются. Но, беда не приходит одна- крупные конгломераты, такие как Blackstone и Blackrock скупают продающееся жильё оптом. Монополизация, опять же, приводит к росту цен. Часть ценовой инфляции можно объяснить массовой миграцией американцев из голубых штатов , чтобы избежать драконовских ограничений Covid и высоких налогов, но эта миграция теперь прекратилась. Подажи падают, цены остаются высокими.
Аренда-Сан-Франциско (рост на 22% в годовом исчислении), Лос-Анджелес (рост на 297% с января 2000 г.) и Нью-Йорк (рост цен на жилье на 159% с января 2000 г). Более 30% американцев получают менее 15 долларов в час (до вычета налогов). Сегодня человек должен зарабатывать не менее 20 долларов в час, чтобы позволить себе арендовать квартиру с одной спальней.
Средняя ипотечная процентная ставка в США на 30 лет только что выросла до ошеломляющих 6,13% с 3,25% в начале года. Покупатели нового жилья сталкиваются со средним ежемесячным платежом по типичной новой ипотеке за недвижимость стоимостью 350 000 долларов (медианное значение цена продажи составляет чуть менее 400 тысяч долларов), которая выросла с 1523 до 2128 долларов, что на 40% больше за 6 месяцев!
В среднем рекомендуется годовая зарплата в размере 105 000 долларов, прежде чем брать ипотечный кредит на дом за 350 000 долларов. И ФРС будет и дальше повышать процентные ставки.Такие инфляционные скачки цен на недвижимость, как сегодня, часто длятся десятилетиями. Когда жилье, наконец, сдуется, это произойдет только в условиях крайнего экономического провала, катарсиса. Тогда правительство, раз уж вы такие бедные и несчастные, может взять на себя функции арендодателя. Опять социализм, короче.