Президент сказал «надо!», банки ответил «есть».
И вуаля - теперь льготная от 7%. Альфа даже грозится выдавать под 6,7% годовых.
На фоне падения продаж новостроек в Москве в апреле- мае на 60% от мартовских объёмов, такая стремительная атака на льготную ипотеку выглядет разумной. Для застройщиков.
Ну и для тех, кто рискнет сейчас влезать в новостройку.
А для всех остальных это означает лишь одно -
еще больше бюджетных денег пойдет банкам на компенсацию разницы между реальной стоимостью выданной ипотеке и 7%.
А учитывая еще компенсацию банкам из бюджета по выданным льготным кредитам для застройщиков на проектное строительство, то многие из нас прямо сейчас кормят строительную отрасль за счет своих налогов.
Проблема в том, что сейчас бюджет РФ - уже не резиновый.
Пополнения стали «показывать отрицательный рост» за счет «небольшого» сокращения экспорта. А расходная часть все увеличивается.
И долго никто строителей (как и другие отрасли) просто так кормить не будут. Попросят отчитаться о проделанной работе.
Которой - если под последней подразумевать именно продажи - в общем-то и нет. Есть попытки привлечь покупателей псевдоипотекой под 0,1-2$ годовых, огромными бюджетами на рекламу и держанием хорошей мины при плохой погоде (что в нашей стране умеют делать многие).
Есть стойкое ощущение, что Минстрой очень хочет ускорить, процесс монополизации строительного рынка в виде некой гос корпорации ГлавРосСтрой.
Которая бы бы просила большие бюджеты для строительства и как обычно ни перед кем толком не отпивалась.
И государству (Минстрою) было бы спокойней и квартиры бы достраивались.
А то, что сейчас рынок застройщиков УЖЕ олигопольный и от этого страдают и покупатели (качество жилья, законы не пользу потребителя-покупателя), и жители тех территорий, где строят наши мастодонты строительного бизнеса, видимо никого во власти не смущает.
Поэтому они тихо-мирно ждут, пока мелкие и не очень строительные компании пойдут ко дну, чтобы передать их объекты крупняку (и не забыть выделить средств из бюджета для достройки).
Я подписан на Телеграмм канала Минстроя.
Так вот, за все время после 24 февраля не было НИ ОДНОЙ новости про средних или мелких застройщиков.
Если про строителей, то только «системообразующих». Именно для ля них есть льготный кредит на пополнение оборотных средств (догадайтесь за чей счет банкет). Именно их привлекают для реализации новых инициатив Минстроя и ДОМ.РФ
Логично, что следующим шагом может быть чистая гос. монополия на строительство с рядом оговорок, которые позволило бы «подбирать крошка» и со стола мелким конторам.
Если кто не помнит, то напомню: в конце прошлого года Минстрой очень хотел сделать единого оператора аренды жилья.
С подключением через госуслуги, автоматической отправкой информации в налоговую и вот это все.
Я не видел новости, что эти планы были отложены или даже похоронены. А, значит, работа может вполне себе идти.
И скоро мы увидим, как нельзя будет сдать квартиру без регистрации на этом портале (законы сделать как надо и под кого надо для наших депутатов - дело на раз-два).
Получить контроль над рынком строительства жилья и его аренды - и вот тебе система, в которой не будет официально никаких проблем. И можно смело рапортовать, что достраиваем все во время (по факту - просто заморозили реестр проблемных объектов), строим качественно (ну да) и даже потом помогаем ФНС собирать налоги с наймодателей.
Этакая лайт версия тотального контроля в одной отдельно взятой отрасли уже не кажется фантастической.
И если смотреть на происходящее сегодня под таким углом, то отсутствие реальной помощи застройщикам поменьше в угоду «системообразующим» вполне объяснимо.
Так что многие некрупные строители сейчас находится перед «выбором без выбора» - строить и банкротиться или сразу банкротиться.
А крупные компании, кажется, даже не сильно замечают кризиса. Пока государство их холит и лелеет. Но это может быть только пока…
__________________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку.
#льготная ипотека #банки #государство #новостройки #купить новостройку #первичный рынок жилья #застройщики
