Вы продаете квартиру. Покупатель найден. Сделка.
Стоите в банке на подписании всех документов.
Дата ближе к концу месяца, но квитанция по коммунальным услугам еще не пришла.
Как это часто бывает. Покупатель хочет, чтобы все долги, даже текущие были закрыты в момент подписания договора купли-продажи и оплаты квартиры.
Стандартный диалог:
- Давайте. когда квитанция придет через несколько дней, я оплачу.
- А если вы забудете?
- Да, не забуду, конечно!
- У вас, примерно, какие платежи ежемесячные приходят?
- Около 8.500 рублей
- Дайте мне эти 8.500 сейчас, квитанция же мне все равно придет. Я из ящика ее возьму, увижу сумму точную и оплачу сразу.
И большинство продавцов достают деньги из кармана для передачи покупателю квартиры.
Не делайте так!
Представьте, что покупатель "забыл" заплатить за вас коммунальные услуги!
Думаете, это его долги?
НЕТ.
Он придет в ЕРЦ, УК, ТСЖ и откроет на свое имя новый НУЛЕВОЙ счет за коммунальные услуги и не важно, были ли долги на старом счете, когда квартира принадлежала продавцу.
В соответствии с законом ему НЕ ИМЕЮТ ПРАВО не открыть нулевой счет.
Таким образом, у покупателя долгов за коммуналку нет. А у вас есть!
Думаете, о них забудут? Точно нет!
УК или ТСЖ пришлет вам сначала претензию. Вы, конечно, ее даже не получите, так как, скорее всего, они отправят ее по вашему уже не актуальному адресу.
Далее, суд...
Суд выигрываете НЕ вы. Вас на нем вообще не будет, вы о нем даже не узнаете.
Судебный пристав получает исполнительное производство.
Что происходит дальше, я думаю, вы уже догадываетесь.
Однажды проснувшись утром, вы обнаруживаете смс уведомление, о том, что с вашего счета списали сумму в сет погашения исполнительного производства.
Причем, долг был, например 8.500 рублей. Сколько набежало за это время пеней?
Допустим, не много, всего 3 тысячи...
11.500 ....
И это не все! Забыли про исполнительный сбор судебных приставов?
Прибавим еще хотя бы пару тысяч.
13.500 ...
А что, про оплату представителя в суде тоже забыли?
Давайте, еще хотябы тысячи 3...
16.500...
И это еще, если вы родились в рубашке и вам по жизни везет!
Из-за этого вам же могут заблокировать ВСЕ банковские карты, поставить в запрет регистрационных действий автомобили, квартиры, офисы, паркинги.
Представьте, если у вас в этот день планировалась какая-то сделка... все под запретом, плюс все карты и счета заблочены.
Думаете, одним звонком в службу судебных приставов это решить?
Сначала попробуйте дозвониться до них!
а после того, как это не получилось...
Попробуйте выстоять в очереди, для того, чтобы попасть в его кабинет.... А он работает с 8.00 по 12.00 по Вторникам и Четвергам!
Кто-то мне возразит:
А я же не дурак, я расписку взял у продавца, что он деньги в размере 8.500 у меня за коммуналку принял...
Куда вы эту расписку?)))
УК и ТСЖ скажет,-
"Вот иди и забирай у него свои 8.500 рублей по расписке своей, а затем неси их нам...
Судебные приставы скажут,-
"Обращайтесь в суд"...
Покупатель скажет,-
Я все оплатил, ничего не знаю! Я что, квиток должен вечность хранить?!
или
Океееей, вот 8.500 рублей (вероятность такого ответа 0,000000000000000001%)
и? А долг то уже больше! И все заблочено! Сколько нужно потратить денег, времени и нервов, чтобы вернуть все на круги своя?!
Поэтому, правильный ответ на предложение покупателя:
- НЕТ. Квитанция придет, я оплачу все сам! Вы все равно нулевой счет откроете без проблем! Все долги по закону на мне!
И это, действительно так.
НО! Не путать:
Долги за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, отопление, содержание жилья, потребление ресурсов на содержание общего имущества дома), это все долги СУБЪЕКТА.
То есть, если после продажи квартиры остались долги по коммуналке, судебные приставы постучат в дверь продавца.
А вот долги по ВЗНОСАМ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМА это долги не на субъект (человека), а на ОБЪЕКТ (в данном случае - квартира).
Таким образом, если после продажи квартиры остались долги по взносам на капитальный ремонт дома, оплачивать их уже должен будет покупатель! Ему это в каждой квитанции будет видно.
На подобную тематику я уже писал статью про потери ОГРОМНЫХ сумм при неправильной приемке квартиры после сделки!
Ваши лайки и комментарии ЗАСТАВЛЯЮТ меня делиться своим опытом с вами)))