Друзья, давайте порассуждаем с вами над тем выгодно ли покупать сейчас (июнь 2022 г.) квартиру от застройщика или лучше выждать несколько месяцев или год, а может купить на вторичном рынке. Я не хочу призывать вас сейчас к тому или иному действию, а хотел бы на основе фактов прийти к чему-то более альтернативному для каждого.
На май-июнь 2022 г. вторичный рынок в городе Краснодар достаточно сильно упал. В данный момент на вторичке, можно купить квартиры дешевле от цены застройщика от 20 до 40%. Давайте посмотрим на примере ЖК Лучший от строительной компании ССК.
На первом слайде мы видим реальную цену в 4.899.600 руб. (на июнь 2022 г.) застройщика в ЖК Лучший во второй очереди литера 4, который сдаётся в 3-м квартал 2025 г. На втором слайде я приложил скрин экрана в риелторской группе в WhatsAp, здесь мой коллега продаёт 1-ю кв. 35 кв.м. за 3.260 т.р. со сдачей дома в конце 2022 г. Если мы с вами посмотрим на стоимость за 1 кв.м. то получим, что тот дом, который сдаётся позже стоит 120 т.р., а дом который сдаётся раньше 92 т.р., что на 30% дешевле в сравнении с первым вариантом. Хотя, во все времена всегда было наоборот, т.е. дешевле и выгоднее покупать в стройке. И таких примеров, я смогу вам найти практическу в любом комплексе нашего города.
Но почему тогда люди, активно покупают у застройщиков в данный момент времени?
Когда, ко мне обращаются клиенты с просьбой найти квартиру, я всегда начинаю разговор, с того какая форма оплаты у клиента, если это наличка и клиенту не важен срок сдачи дома, тогда я предлагаю ему вот такие варианты на вторичном рынке по уступке как на 2-м слайде выше.
А если же, у клиента планируется покупка квартиры с заёмными средствами (ипотека обычная/семейная/военная), то здесь уже на первый план для клиентов выходит не конечная стоимость объекта недвижимости, хотя и она конечно имеет значение, а ежемесячный платёж.
Т.е. когда, у покупателя есть 15% первоначального взноса (п.в.), то можно рассмотреть разнообразные ипотечные программы. Семейная в районе 5%. С господдержкой в районе 7%. А есть ещё и субсидированные программы, где заметно идёт повышений стоимости объекта (до 20%), но в замен вы получаете ставку от 0,1 % до 3% годовых на весь срок, с переплатой от 50 до 100 т.р., опять же за весь срок. И это уже очень интересные цифры.
Вывод
На мой взгляд, когда вы сегодня покупаете недвижимость, то должны отталкиваться от вашей конкретной жизненной ситуации. У кого есть наличные деньги, у вас есть шанс купить квартиру значительно ниже рынка. У кого нет полной суммы на покупку недвижимости, но есть п.в. в 15% и вы можете платить ипотеку от 10 до 30 т.р. в месяц, вам выгодно можно найти уступку от физ. лица или воспользоваться субсидированной программой от застройщика. Решать как всегда вам!
Если вам будет интересны мои услуги в поиске недвижимости в Краснодаре и крае, то звоните или пишите мне 8(965)4-555-838 WhatsAp/Viber.
Я вам желаю успешных сделок!