Прописка, или правильно регистрация, может быть двух видов:
- Постоянная - это регистрация гражданина по месту жительства. Подразумевается, что человек проживает по этому адресу постоянно, платит коммунальные платежи, пользуется всеми положенными льготами и т.п. Действует до того момента, пока зарегистрированного не снимут с учета, например, в связи с регистрацией по другому адресу или в случае смерти.
- Временная - это регистрация гражданина по месту пребывания. Из самой формулировки становится ясно, что человек планирует какое-то время проживать по данному адресу. Например, он приехал длительно в гости, в командировку и т.п. Временная регистрация дается на определенный срок (от 3-х месяцев до 5-ти лет). Не отменяет постоянной регистрации и не отмечается в паспорте - зарегистрированному дается специальный вкладыш, в котором указан адрес и срок регистрации.
Сегодня давайте поговорим именно о постоянной регистрации.
Права зарегистрированного
- Основное право - это право пользования жильем. Зарегистрировав у себя, к примеру, родственника, однажды вы можете застать его на пороге своей квартиры "с чемоданами". Он имеет полное право вселиться в эту квартиру по решению суда. Конечно, вы всегда сможете подать встречный иск на лишение права проживания. Суды, в большинстве случаев, идут навстречу собственнику помещения. Но иногда могут быть сложности. Например, если это законный супруг / супруга, престарелые родители, лица, находящиеся у вас на иждивении и т.п. В полицию обращаться смысла нет, если у вас нет на руках вступившего в силу решения суда по этому вопросу. Вселением и выселением из помещения занимаются судебные приставы.
- Право оформлять необходимые льготы, документы. Зарегистрированный по месту жительства имеет право прикрепиться к поликлинике, встать на учет в военкомат, оформить ребенка в школу или в д/сад. Также он может оформить субсидию на оплату жилья, материальную помощь и подобные льготы. Но, кроме этого, нужно понимать, что он также может оформить кредит, указав этот адрес. Также он может оформить ИП по данному адресу, т.к. в перечне документов нет пункта о согласии собственника.
- Право прописать своего несовершеннолетнего ребенка. Это, пожалуй, наиболее рискованная ситуация, которая может возникнуть. Следует сказать, что такое право есть как у зарегистрированного по месту жительства, так и по месту пребывания. Зарегистрировав у себя человека временно, вы рискуете тем, что он по этому адресу пропишет своего ребенка до 14 лет постоянно. Регистрация несовершеннолетних детей происходит по месту регистрации любого из родителей без согласия собственника. О проблемах, связанных со снятием с учета несовершеннолетних, я писала ранее, поэтому повторяться не буду. Если интересно, вы легко можете спуститься на несколько статей ниже.
Право пользоваться общедомовым имуществом. Как правило, этот пункт не несет больших рисков для собственника помещения, за исключением порчи общедомового имущества. Тут с вас могут потребовать возмещения через суд.
Каких прав нет у зарегистрированного
- Прописка не дает права распоряжаться помещением. Зарегистрированный по месту жительства не сможет продать, заложить, сдать в аренду данное жилье.
- Зарегистрированный по месту жительства не сможет, без согласия собственника, прописать кого-то в помещение. За исключением, как говорилось выше, своих детей до 14 лет. Тут есть еще такой нюанс, что бывшие супруги, даже находящиеся в разводе, могут прописать в квартиру своих детей от последующих браков (не только родных, но и официально усыновленных). Поэтому, если супруг/супруга не являются собственниками хотя бы части квартиры, лучше подать иск на утрату права пользования помещением.
Следует сказать, что если человек был зарегистрирован по данному адресу на момент приватизации квартиры, но отказался от участия в ней по собственному желанию, то он приобретает право пожизненного проживания по этому адресу. Выписать такого жильца очень сложно. Пожалуй, единственная возможность - если он участвовал в приватизации по другому адресу.
Соглашение о безвозмездном пользовании помещением
Планы на жилое помещение у собственника могут поменяться, да и отношения с тем, кого вы регистрируете, могут испортиться и он может отказаться выписываться добровольно. Чтобы в суде вам, как собственнику, было легче доказать свои права, рекомендуется составлять договор о безвозмездном пользовании жилым помещением или его части. В этом договоре вы прописываете не только правила пользования, обязанности второй стороны, но и указываете порядок одностороннего расторжения данного договора.
Заключение
Часто в открытых источниках встречается информация, что ничего страшного в регистрации, допустим, родственников нет и собственник все равно остается собственником и особо ничем не рискует. Но на практике все выглядит немного иначе. Особенно с введением новой процедуры регистрации несовершеннолетнего. Рекомендую тщательно взвесить все за и против, чтобы в будущем не стать участником бесконечных судебных тяжб за свое имущество.