Для начала давайте определим, что такое обременение. Обременение - это некое ограничение, налагаемое на собственника, которое он должен соблюдать при использовании своего имущества. Никто не оспаривает право собственности данного собственника, однако на имущество наложено определённое ограничение, которое он не может переступить. Поэтому покупая такое имущество все обременения этого имущества, вы принимаете на себя.
Как узнать о наличии обременения? Для этого вы берёте выписку из ЕГРН, где в описании можно это увидеть. Обременения могут быть разными, налагаться различными органами, самое известное из обременений – это ипотека. Квартира находится в залоге у банка, который предоставил ипотечный кредит собственнику квартиры либо иному лицу. В этом случае банк имеет определённые права, в т.ч. право обратить взыскание на заложенную ипотечную квартиру в случае непогашения кредита в установленные сроки.
Ипотечная квартира обладает особым правовым статусом и банк может выселить из неё любого человека, даже если это его единственное жильё или это несовершеннолетний ребёнок, это не имеет значения. Поэтому брать такую квартиру надо очень осторожно, соблюдая права банка. Мы писали об этом в другой нашей статье о вариантах как можно эту проблему решить, но в любом случае надо решать вопрос сначала банком и только потом ввязываться в покупку такой квартиры.
Из других обременений самое частое это аресты. Аресты могут налагаться разными органами, в том числе судебными приставами, судами, различными административными органами, полицией по уголовным делам. Арест предполагает запрет распоряжения имуществом. Поэтому, если на квартиру наложено такое обременение, вы просто не сможете её купить.
В регистрационных органах вам будет отказано в регистрации перехода права собственности.
Однако, часто бывает, что регистрационные органы не в курсе, что на квартиру наложен арест, хотя на приставах, судах лежит обязанность уведомлять регистрационные службы о наложении ареста, но бывает, что этого не делается. Тем не менее надо понимать, что арест сохраняет свою силу независимо от того, регистрировал ли его орган Росреестра или нет. Поэтому, если выяснится, что всё-таки арест на момент совершения сделки был, это может явиться основанием для признания сделки недействительной.
Мы всегда рекомендуем своим клиентам избегать объектов недвижимости с обременением и обходиться без них.
Ещё одним своеобразным обременением является наличие на земельном участке отдельных объектов сетевого хозяйства. Например, мы много раз уже говорили по теме о наличии столба на участке. Здесь много зависит от статуса этого столба, является ли он частью подводящий сети, либо установлен самовольно вне установленного порядка.
Покупать такой земельный участок или нет, надо решать в каждом конкретном случае. Нам встречались случаи, когда посередине земельного участка стоял не просто столб, а огромная электромачта с проходящими высоковольтными проводами. Это не мешало собственнику пользоваться таким участком, хотя и доставляло определённые ограничения, ведь энергетики должны иметь доступ к такому столбу для проверки его состояния, проведения ремонтных работ и других случаев, вы обязаны оставлять проезды к столбу.
Ещё одним своеобразным обременением является сервитут. Это право вашего соседа пользоваться проходом через Ваш участок на свой земельный участок, если у него нет другого прохода. С каждым обременением надо разбираться отдельно.
Можно ли получить ипотеку без официального оформления на работу?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)