Вы сдавали квартиру в аренду и после прекращения аренды обнаружили там оставшиеся имущество арендатора. Что с этим делать?
Давайте для начала обратим внимание, что, если вы обнаружили имущество его надо зафиксировать. Составьте опись, обязательно всё сфотографируйте и отнесите всё в одно место.
После этого необходимо связаться с арендатором, как правило есть контакты, есть WhatsApp, где вы можете отослать все фотографии и выставить своё требование, чтобы он забрал своё имущество и установить разумный срок, например 2-3 дня.
Если вы обнаружите какое-то особо ценное имущество, например, деньги, то всё надо тщательно пересчитать и зафиксировать. Не лишним будет, если у вас есть возможность, привлечь свидетелей, которые присутствовали при этом, и вы были не один. Это поможет в случае каких-то споров и избежать вопросов в дальнейшем.
По действиям арендатора можно предположить несколько вариантов. Если арендатор придёт и заберёт своё имущество в этом никакой проблемы не будет и вопрос разрешится наилучшим образом. Хуже, когда арендатор не появляется, что с эти делать? Кроме того, бывает габаритное имущество, мебель, куда это девать?
Можно предложить несколько вариантов. Например, вы можете имущество предоставить в распоряжение арендатора. Вы вызываете арендатора к определенному времени и все вещи собираете в чемодан, выставляете их в коридор, запираете квартиру и все переговоры ведёте в коридоре. Главное, чтобы появился арендатор, когда он появился все остальные действия с имуществом касается уже его. Вы предоставили их в его распоряжение, а дальше вас уже не касается.
Если же вы оставите имущество в квартире, а квартира ваша, значит ответственность остается на вас.
Наконец, если речь касается габаритных вещей типа мебели, то вы, предоставив обязательно какое-то время на то, чтобы он их забрал, после этого можно начать просто пользоваться этими вещами. Они стоят на месте, вы на них не претендуете, при появлении арендатора в любой момент их отдадите, но никто не мешает присесть вам настоящий в квартире диван или стул.
С другой стороны, между вами возникают гражданско-правовые отношения, касающиеся имущества. Вы даже можете, в принципе, забрать это имущество компенсировать арендатору стоимость. В некоторых случаях это бывает полезным.
Например, вместо пустой квартиры вы получаете обставленную квартиру, которую можно сдавать в аренду уже с мебелью. Для кого-то это может быть даже и лучше, позволит поднять расценки. В конце концов, если арендатор предъявит какие-то требования, вы можете выкупить это имущество по остаточной разумной цене.
Последний случай, вы можете просто выкинуть это имущество по истечении определенного времени, уведомив арендатора об этом. Т.е. вы направляете ему сообщение о том, что на следующий день собираетесь отнести имущество на помойку, предоставляете ему еще один день последнего срока, после этого можете имущество выбрасывать.
Вот примерный алгоритм действий, который позволит избежать большинство проблем с имуществом арендатора.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)