Конституционный суд недавно однозначно подтвердил: да, могут. Давайте разбираться, почему.⠀
Кратко изложим рассматриваемое судом дело. Назовем наших героев Лиза и Матвей, дабы совпадение имен было случайным. Они между собой заключили договор найма, включи в него условие о расторжении договора, в случае невнесения платы Матвеем. Также устно стороны договорились о том, что в счет нескольких месяцев проживания Матвей сделает ремонт за свой счет. ⠀
В итоге Матвей не платил Лизе наемную плату, и последняя выгнала его из квартиры. ⠀
⠀
Матвей, посчитав такое расторжение договора незаконным и нарушающим его право на жилище, обратился в суд, дойдя в итоге до последней инстанции - Конституционного суда РФ, который его позицию НЕ поддержал.⠀
Прежде всего судьи КС напомнили, что свобода договора и экономических отношений не должна приводить к ущемлению прав ни одной из его сторон. ⠀
⠀
В случае Матвея, правила игры были установлены, в договор внесли ясное условие его расторжения. Такой пункт - совсем не редкость, так как судебная процедура потребует и времени, и денег.⠀
⠀
Проблема в том, что договор о зачете потраченного на ремонт в счет оплаты был устный, а условие расторжения договора - за неуплату - письменным. ⠀
С Юридической точки зрения, на основании договора, Лиза имела полное право выгнать арендатора из квартиры.
⠀
Таким образом, делаем два вывода:⠀
1. Необходимо внимательно читать условия договора найма, чтобы не остаться на улице.⠀
2. Все устные договоренности должны быть обличены в письменную форму. Это можно сделать, например, заключив дополнительное соглашение к договору.
