Бывает, что люди из-за желания как-то получше обустроить свои жилищные условия идут на весьма кардинальные интерьерные решения. Например, пытаются снести несущие стены в квартире, переносят радиатор отопления, нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм, а также правила пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Совершая подобные изменения, многие собственники даже не подозревают, что о такой масштабной перепланировке нужно обязательно уведомлять жилищную инспекцию. Судебная практика показывает, что даже общепринятые и привычные для всех изменения в планировке жилья, не исключают его потерю. В этой статье мы расскажем, как узаконить перепланировку в квартире и что необходимо согласовать заранее, чтобы избежать проблем со своей недвижимостью в будущем.
Как инспектор выявляет нарушителей?
Обычно инспекторам жилищных инспекций становится известно о незаконных перепланировках от управляющих компаний или по жалобе соседей или от районных управ и т.д. Вероятность того, что вам удастся сохранить в тайне то, что вы самовольно внесли изменения в планировку своего жилища не согласовав это в соответствующих инстанциях - равна 0.
Какую перепланировку не удастся узаконить?
Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства - это самовольное переустройство и перепланировка в многоквартирном доме, за которое гражданин может понести ответственность, предусмотренную законодательством.
Далеко не всегда перепланировка в квартире сопровождается сносом несущих стен с целью объединения пространства.
Примером незаконной перепланировки может являться:
- Перепланировка и переустройство чердака
- Снос несущих стен, перегородок, колонн или разбор перекрытий
- Демонтаж вентиляционного короба
- Перепланировка в домах, признанных аварийными
- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления
- Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на балконы, лоджии и т.д.
- Создание дополнительных ванных комнат или перенос существующих и т.д.
- Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах;
Перечень оснований, которые не допускаются при переустройстве и перепланировке помещениях достаточно обширен. Поэтому неважно, какие у вас планы на ремонт: масштабное переустройство или перепланировка, все это требует проекта и согласования. Перед тем, как нанимать дизайнера и строителей, необходимо первоначально обратиться за консультацией к юристу, чтобы оградить себя от неприятных последствий в будущем.
Чем рискует человек, решивший сделать перепланировку в обход закона?
Собственник сделавший самовольно перепланировку, который не поставил в известность компетентные органы, рискует получить не только крупный штраф, но и вовсе остаться без своего жилья.
Во-первых, владельца квартиры могут оштрафовать по ст.7.21 КоАП РФ (штраф за данное деяние предусмотрен в размере от 2-2, 5 тысяч руб.). Помимо этого, собственника могут обязать согласовать перепланировку и зарегистрировать несанкционированные работы.
Во-вторых, из-за несанкционированной перепланировки нарушитель рискует остаться без своей недвижимости. По закону, если недвижимость не была приведена в первоначальный вид - суд может вынести решение о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме, с выплатой собственнику вырученных от продажи помещения денежных средств (ст.29 ЖК РФ). Но и это еще не все.
У владельца квартиры с несанкционированной перепланировкой при проведении различных сделок с недвижимостью, в частности с продажей (даже если квартира не попала в поле зрения государственных органов), продать ее не получится. Поскольку собственник должен будет предъявить технический паспорт. Если в нем не будет пометки об оформленном переустройстве - сделка не состоится.
Поэтому, прежде чем приступать к каким-либо действиям по внесению кардинальных изменений в планировку своей квартиры, взвесьте все “за” и “против”. К тому же согласовать разрешенные перепланировки не так уж и сложно. Гораздо лучше все сделать по закону во избежание неприятных ситуаций в будущем, которые могут повлечь за собой серьезные последствия, вплоть до потери недвижимости.
Legal Services - квалифицированная помощь юристов, оценщиков, экспертов. Первичная консультация БЕСПЛАТНО. Обращайтесь!
Если информация была для вас полезна - ставьте ЛАЙК и подписывайтесь на канал!
#перепланировка квартиры #узаконить перепланировку #судебная экспертиза #помощь юриста