💬вопрос:
Хочу продать земельный участок. Собственниками являемся я и моя дочь (14 лет). Вступили в наследство. Согласие органов опеки получено в 2018 году. Потребуется ли новое согласие органов опеки для совершения сделки по продаже участка? Какие документы нужно сдавать для оформления участка на нового собственника?
✅ ответ:
В законодательстве нет положений о точном сроке действия согласия органа опеки на сделку несовершеннолетнего. Поэтому каждый территориальный орган опеки решает этот вопрос по-своему. Вам необходимо обратиться в орган опеки по месту регистрации ребенка. Только там вы сможете получить достоверную информацию.
Все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 54 Закона о госрегистрации). Поэтому договор купли-продажи земельного участка следует подписывать у нотариуса.
Документы для совершения сделки:
- - паспорта продавца и покупателя, а для несовершеннолетних - свидетельства о рождении;
- - правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельства о праве на наследство);
- - правоподтверждающие документы на земельный участок (свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН);
- - кадастровый паспорт земельного участка;
- - нотариальное согласие вашего супруга на продажу (если он есть);
- - квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права (350 руб., платит покупатель).
Кроме этого, придется оплатить услуги нотариуса (в зависимости от стоимости земельного участка).
Отказ от земельного участка
💬вопрос:
Мы с матерью унаследовали земельный участок после смерти отца. Наследство на участок оформлено в равных долях. Мы хотим от него отказаться в пользу государства. Как это сделать? Нужно ли ехать для этого в Рузский район и оформлять документы там, или можно все оформить в Москве и переслать им по факсу (почте)?
✅ответ:
По общему правилу при наследовании (по завещанию, по наследственному договору и по закону) имущество умершего переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110, ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).
Наследник не может принять какие-то отдельные права и (или) обязанности и отказаться от других прав и (или) обязанностей. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим всем наследникам в один и тот же момент - со дня его открытия. Это не зависит от времени фактического принятия наследства, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда это обязательно.
Законодательством предусмотрено, что наследник вправе как отказаться от наследства, так и не принять его (п. 1 ст. 1141, ст. 1158 ГК РФ). Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, т.е. в течение шести месяцев с момента открытия наследства.
Разница между отказом от наследства и непринятием наследства в том, что при непринятии наследства у наследника никаких прав не возникает, а при отказе он передает свое право другому лицу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, отказаться от наследства вы не можете, но вы вправе распорядиться принадлежащим вам имуществом любым из вышеперечисленных способов.
👉 Так-же читайте предыдущую статью – Выделение доли на земельный участок
Жмите лайк ❤ и напишите что думаете по этому поводу?