Недавно, на прогулке с детьми, разговорились с подругой. Она рассказала мне о том что они наконец-то погасили полностью ипотеку и теперь для них встала задача: выделить доли по материнскому капиталу.
Прежде чем дать какой-то совет, мы проговорили о проблемах воспитания современных детей.
Своей безграничной любовью и заботой мы стали воспитывать эгоистичных деток.
А детки, в свою очередь, получая все что хочется по-первому требованию привыкают ко все-доступности и все-дозволенности, и перестают ценить своих родителей.
Это быстро становится заметно после шести лет. И к сожалению дальше - больше!
В своей профессиональной деятельности я встречала много вариантов семей, где дети требуют от родителей жилье, считают, что родители должны их не только всю жизнь содержать, оплачивать свадьбы, тащить продукты, чтобы холодильник всегда был полон, воспитывать внуков, покупать машины, оплачивать отпуск, брать на себя кредиты, но и покупать им квартиры. А если не купили им личных квартир, то будьте добры отдать свое жилье!
И тут начинают делить.
Хорошо если поделят родительское жилье так, что родителям останется денег купить себе хотябы полноценную "однушку"!
В текущих рыночных условиях, государство активно заботится о поддержании рождаемости, стимулируют молодые семьи выплатами в виде Мат. Капитала!
Это действительно очень удобно. И многие семьи, именно благодаря средствам МСК, смогли купить жилье за наличку с МСК либо в ипотеку, используюя МСК в качестве первоначального взноса.
После чего возникают вопросы:
1. Когда выделять доли
Если жилье покупалось за наличку и средства МСК сразу напрямую перечислялись продавцу, то доли выделяются сразу, при регистрации сделки.
Большинство сделок с недвижимостью проходит с использованием кредитных средств.
Как быть в такой ситуации?
В таком случае, доли необхолимо выделить в течении 6-ти месяцев после полного погашения ипотеки и снятия обременения с объекта недвижимости.
2. Какие доли выделять
Например, пара с двумя детьми купила квартиру 40 м² за 4 млн рублей и оплатила маткапиталом в сумме 453 000 ₽ часть квартиры.
Сколько им выделять, считают так: 453 000 ₽ / 4 000 000 ₽ = 0,11. То есть 11% квартиры, или 4,4 м², куплено на маткапитал.
Господдержка дается на всех членов семьи, то есть делим поровну: 4,4 / 4 = 1,1 м². Именно столько и нужно выделить каждому из двух детей. Квадратные метры потом следует перевести в доли: 1,1 от 40 м² — это 0,0275, или 11/400 квартиры.
Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее будет согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру.
И не маловажно! Подумайте о том, вам вашу квартиру потом придется делить с вашими детьми.
Многие мои клиенты уже думают о том, что сложности в отношениях с собствеными детьми могут возникнуть и квартирный вопрос так же может встать ребром. Деваться будет некуда. Жилье придется делить в соответствии с долями в договоре.
3. Кому доли выделять
Доли выделяют всем детям владельца сертификата, в том числе совершеннолетним, и супругу.
Выделяют доли тем детям, которые есть на момент, когда распределяют доли. Например, когда семья вкладывала маткапитал в ипотеку, у них был один ребенок. Когда они выплатили ипотеку и сняли обременение — уже трое детей. Доли в данном случае нужно выделять всем детям.
Дети супруги от другого брака имеют право на доли в квартире, поскольку сертификат получила их мать.
4. Кому доли не выделять
Не выделяют доли гражданским мужьям.
Дети мужчины от другого брака не имеют права на долю в квартире.
Если женщина не замужем, она выделяет доли только детям. Если замужем, но это не первый брак, то выделяют долю тому супругу, с которым женщина состояла в браке, когда использовала маткапитал.
5. Как выделить доли
Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые уже принадлежат детям.
Соглашение делается в простой письменной форме. Образец можно поискать в интернете или попросить в МФЦ.
В том случае, если вы, после оформления ипотеки делали для ПФР нотариальное обязательство о выделении долей, вам необходимо делать и соглашение нотариальное!
6. Можно ли доли не выделять
Если доли не выделить, родителей могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве или обязать вернуть государственные средства ПФР.
Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.
7. Как продать квартиру с долями детей
Придется получать согласие органов опеки на продажу. Главное условие: при продаже квартиры с детскими долями и покупке новой, жилищные условия детей не должны ухудшаться.
8. Как купить квартиру с ипотекой, если условием покупки станет продажа жилья с долями детей
Прежде всего, необходимо определиться с покупаемым жильем, предоставить на него документы в органы ОПЕКИ в Администрацию вместе с документами на жилье, в котором дети имеют доли и, получить разрешение на такую сделку.
В данной сделке доли можно выделить пропорционально тем долям, которые дети имели в продаваемом жилье, главное не меньше. То есть, здесь смотрим не на соотношение и к к нему приравниваем, а на количество кв.м на каждого собственника несовершеннолетнего и затем метры приравниваем к новым метрам в новой квартире и смотрим какую долю в новой квартире получаем.
Если вы решили продать или купить квартиру с собственниками детьми, обращайтесь ко мне, независимому риэлтору и ипотечному брокеру со стажем работы с 2014 года.
Помогу одобрить ипотеку, подобрать жилье, сопроводить сделку. Отношения договорные.
Саратов. 89878213940 Елена Алексеевна.
Я ВКонтакте: vk.com/e.kuzina100