💬 вопрос:
Квартира куплена в ипотеку, использован материнский капитал. Дети 25 и 7 лет. Хотим продать эту квартиру и купить другую. Ипотека не погашена. Доли еще не выделены. Есть ли законная возможность не выделять несовершеннолетнему ребенку долю в продаваемой квартире, а сразу выделить ее в новой? Нужно ли выделять долю 25-летнему ребенку?
✅ ответ:
Согласно ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Проверка чистоты недвижимости - жмите!
По смыслу Закона доля ребенка и супруга должны были быть определены и зафиксированы в договоре ипотеки. Но если этого сделано не было, то возложенную законом обязанность получателю материнского капитала следует исполнить. И, разумеется, выделить доли необходимо до продажи квартиры, поскольку неизвестно, будет ли приобретена новая квартира.
Что касается права взрослого "ребенка" на материнский капитал, то согласно п. 15(1) Правил направления материнского капитала на улучшение жилья жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Выделение долей детям при оформлении семейной ипотеки
💬 вопрос:
Мы с мужем после рождения первого ребенка подали заявление на семейную ипотеку. У мужа есть дети от первого брака. Возникнут ли у нас обязательства выделить доли в новой квартире детям мужа от первого брака?
✅ ответ:
Программой "Семейная ипотека с государственной поддержкой под 6 процентов" (далее - Программа) могут воспользоваться семьи, у которых с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родился второй и последующие дети. С помощью данной программы можно приобрести квартиру на этапе строительства, готовую квартиру от застройщика или жилой дом (часть дома) блокированной застройки с земельным участком, а также рефинансировать текущий кредит (заем), выданный на те же цели (возможно многократное рефинансирование ипотечного кредита (займа)). Пока продление действия госпрограммы не ожидается, но по итогам возможны изменения.
Программа действует в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711, утвердившим Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей.
Согласно п. 9 указанных Правил право на получение кредита (займа) или подписание дополнительного соглашения о рефинансировании возникает:
Юрист в сфере недвижимости - подать заявку
✔ у гражданина РФ при рождении у него начиная с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, которые являются гражданами РФ, - по ставке 6% годовых на весь срок кредита (займа);
✔ у гражданина РФ, проживающего на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающего жилое помещение на указанной территории, при рождении у него начиная с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, которые являются гражданами РФ, - по ставке 5% годовых на весь срок кредита (займа);
✔ у гражданина РФ, имеющего ребенка, который является гражданином РФ, рожден не позднее 31 декабря 2022 г. и которому установлена категория "ребенок-инвалид", - по ставке 6% годовых на весь срок кредита (займа);
✔ у гражданина РФ, проживающего на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающего жилое помещение на указанной территории, имеющего ребенка, который является гражданином РФ, рожден не позднее 31 декабря 2022 г. и которому установлена категория "ребенок-инвалид", - по ставке 5% годовых на весь срок кредита (займа).
Буквальное толкование нормы "у гражданина Российской Федерации при рождении у него второго ребенка и (или) последующих детей" позволяет прийти к выводу, что право на семейную ипотеку будет иметь тот, у кого к моменту вступления в Программу уже будет рожден второй ребенок. Данному условию отвечает муж автора вопроса, поскольку у него родился второй ребенок, а у автора вопроса родился только один ребенок, что не соответствует условиям Программы. Автор вопроса могла бы претендовать на участие в Программе, если бы усыновила (удочерила) детей мужа, которые имели бы равные права с совместно рожденным ребенком.
Таким образом, семья автора вопроса (муж и один ребенок) не вправе участвовать в Программе. Если участником Программы пожелает стать муж, то тогда он обязан учесть интересы всех своих детей. В любом случае в заявлении необходимо указать и детей мужа.
Телеграм канал юриста - подписаться
«Оставить» заявку на проверку юридической чистоты квартиры 👉 здесь..
«Заказать» сопровождение сделки с недвижимостью – Юристом 👉 здесь..
👉👉👉 Соц.сети и контакты юриста
Жмите лайк ❤ и напишите что думаете по этому поводу?