Если вы решили покупать квартиру на вторичном рынке жилья, следует обратить особое внимание на проблемы, с которыми вы можете столкнуться при покупке. Бывает, что недобросовестные продавцы стараются поскорее и подешевле продать квартиры с наследственными проблемами, с неучтенными правами несовершеннолетних детей, а также квартиры, на которых числится долг по ЖКХ.
В этой статье мы расскажем о том, с какими рисками вы можете столкнуться, купив жилье обремененное долгами и какие меры нужно предпринимать, если управляющая компания предъявила вам требование об уплате долга бывшего собственника квартиры.
“Покупка жилья с долгами за ЖКХ” - означает, что вы стали владельцем квартиры с долгами за коммунальные услуги. По статистике, такие случаи встречаются порядка 3% от общей продажи жилья на вторичном рынке. На покупателя долги по оплате коммунальных услуг не переходят, но у него могут возникнуть проблемы с обслуживающей управляющей компанией и перепродать ее кому-то он уже не сможет.
Важно отметить, что взносы за капитальный ремонт подлежат оплате новым владельцем перехода права собственности на квартиру. Соответственно им переходит и задолженность (при ее наличии) от предыдущего собственника по уплате соответствующих взносов.
Как выяснить если ли у собственника квартиры долги за ЖКХ?
Запросите у продавца справку от обслуживающей дом управляющей компании, в которой будет отражена вся текущая история по платежам. Также обо всех обременениях (включая арест квартиры) можно узнать через получение выписки через ЕГРН.
Квартиру купить хочется, но есть долги по коммуналке. Как быть?
Перед тем как совершить сделку (т.е. до момента заключения договора “купли-продажи”), нужно заранее обговорить все нюансы.
Покупатель, в порядке перевода долга, имеет право оформить его на свое имя. В этом случае ему перейдет обязанность по уплате имеющихся долгов бывшего собственника (п.1 ст.391 ГК РФ). Лучше оплатить этот долг самостоятельно, путем вычета его из суммы покупки квартиры. Если продаваемая квартира не находится под арестом, то такие договоры заключаются без проблем.
Что делать, если обслуживающая управляющая компания требует от нового собственника уплаты всех долгов по коммунальным платежам?
Если о долгах по ЖКХ стало известно уже после покупки квартиры и управляющая компания требует их уплаты, об этом необходимо известить бывшего собственника. Если он человек добросовестный, то возможно он закроет свою задолженность в добровольном порядке.
Если же ситуацию урегулировать мирным путем невозможно, есть три варианта действий:
1.Для начала нужно обратиться в Росреестр, для того, чтобы получить выписку из ЕГРН (в которой будет указана дата перехода собственности к новому владельцу).
2. При получении выписки, следующим шагом будет обращение в управляющую компанию или ТСЖ (товарищество собственников жилья) для изменения сведений в лицевом счете. Это требуется для того, чтобы все последующие квитанции приходили уже на имя нового собственника жилья.
3. Если же сведения, по каким-либо причинам не были изменены, имеет смысл уже обращаться о перемене собственника на руководителя управляющей компании. Помимо заявления, нужно приложить и выписку из ЕГРН. К этому варианту действий следует приступать, если два предыдущих способа не принесли должного результата. Если управляющая компания все ваши обращения оставила без внимания и ситуация не изменилась - следует обращаться в вышестоящие инстанции: в суд, в Государственную жилищную инспекцию, в Прокуратуру или Роспотребнадзор.
Если у вас остались вопросы по теме или вам необходима консультация юриста (бесплатно) - пишите в комментарии или отправляйте ЗАЯВКУ с нашего сайта и мы обязательно с вами свяжемся.
Если информация была для вас полезна - ставьте ЛАЙК и подписывайтесь на канал!
#жкх #долги по жкх #покупка квартиры #помощь юриста #коммунальные платежи #задолжность по жкх