Намыв В.О. или «Морской фасад» интенсивно осваивают с середины «нулевых».
Сейчас здесь проживает 15 тысяч, к 2030-му году прогнозируется 70 тысяч жителей.
Основная проблема, общая для всех проектов комплексного освоения территорий, — отсутствие инфраструктуры.
Застройщики вводят в эксплуатацию жилые комплексы, а город не торопится строить дороги и социальную инфраструктуру.
Притом что деньги есть. Но администрация не может обеспечить развитие инфраструктуры.
По итогам 2019 года бюджет на дорожное строительство был освоен только на 20 %. Это значит, что чиновники не смогли организовать подряды, тендеры и добиться исполнения.
Проблема обсуждалась в 2020 году в городских СМИ, есть данные. Цифры такие же и сейчас. Мы видим — мало что изменилось.
Вот существует градостроительный план, есть компания Terra Nova (Сбербанк), которая намывает сушу и продаёт наделы застройщикам за немалые деньги.
Компания Terra Nova, застройщики, граждане платят налоги и ждут, что на эти деньги администрация города обеспечит огромный жилой массив хотя бы минимальной инфраструктурой.
Это состоится, но не завтра. Сложно давать прогнозы в нынешней экономической ситуации. Лет 5 точно будут проблемы с инфраструктурой.
Для инвесторов это плюс. Сейчас отсутствие инфраструктуры сказывается на ценах. Если представим здесь «Петербургский Манхэттен» с новой станцией метро, удобные дороги и всë для жизни людей, цены можно умножать на 1,5–2.
Намыв Васильевского острова — интересная, перспективная, но рисковая локация. Чем выше риск, тем больше вероятная прибыль инвестиций в недвижимость.
Начинаю серию обзоров, где разберëм основные проекты локации. Первая часть про проблемы и опасения.
Будет интересно тем, кто не равнодушен к городским проблемам, связан с Васильевским островом или вдумчиво анализирует информацию, перед тем как купить квартиру в Петербурге.
Обзор получился дискуссионным, поэтому если есть чем дополнить, присоединяйтесь к обсуждению в комментариях. Это помогает сориентироваться людям, которые планируют купить квартиру в СПб и выбирают локацию.
Приглашаю к просмотру и жду Вас в комментариях: https://youtu.be/3GqqayhZCsw
Также приглашаю подписаться на Телеграм-канал, где обсуждаем больше интересного о недвижимости и не только: https://t.me/belikrealtylive
___________
#новостройкиспб #новостройки_спб #жкголденсити #голденсити #goldencity #лср #аквилонзалив #недвижимостьспб #ипотекаспб #ипотека2022 #жкспб #ЛеонидБелик #belikrealty