До начала строительных работ застройщику необходимо задуматься о получении на руки специального разрешения. Согласно его содержанию, проектная документация не противоречит требованиям и нормам градостроительного законодательства. В границах установленной территории заявителю выдается разрешение на строительство многоквартирного дома.
Любые действия по возведению объекта, проведению капремонта в противоречие требованиям закона грозят предпринимателю привлечением к административной и уголовной ответственности. На самовольно возведенную постройку не удастся оформить право собственности. Кроме того, такое строение власти отправят под снос за счет застройщика и его же силами. В этом случае заинтересованное лицо несет огромные убытки и теряет много времени.
Предупредить негативные последствия можно при получении разрешения на строительство многоквартирного дома до старта выполнения непосредственных работ на территории.
Правила выдачи документа
Разрешение на строительство сделать не получится без взаимодействия с государственными структурами. Для инициирования процедуры застройщик или его представитель должны подать заявку в исполнительный орган.
До обращения с заявкой заинтересованное лицо должно собрать полный пакет документов, особое внимание среди которых уделяют градостроительному плану земельного участка и схеме его планировочной организации. Обе эти бумаги обязательны для получения разрешения на строительство.
Существует общий и упрощенный порядок прохождения данной процедуры.
Общий порядок
Чтобы получить бумагу на таких основаниях, требуется подача большого пакета документов:
- подтверждение права собственника на землю
- находящиеся в проектной документации текстовые или графические материалы
- пояснительная записка
- схема планировочной организации и ГПЗУ
- проект организации строительства объекта
Данный перечень не является исчерпывающим. Иногда для получения положительного результата необходимо заключение экспертов в отношении проектной документации и другие бумаги.
Упрощенный порядок получения возможен при возведении жилого дома с высотой до трех этажей. В этом случае понадобится выписка из ЕГРН, схема планировочной организации и ГПЗУ.
С первого взгляда процедура носит несложный характер. На практике застройщики часто сталкиваются с отказом, даже после согласования всех стадий проекта. Избежать этого возможно при обращении к профессионалам.
Порядок получения бумаги
Заявление с приложенным документом застройщик или его представитель могут направить в уполномоченный орган или подать документы через многофункциональный центр. Заявка оформляется дистанционным способом. Услуга же предоставляется бесплатно.
Но на практике застройщик сталкивается с большими расходами при оформлении и подготовке недостающих документов. Объем трат в этом случае определяется индивидуально в зависимости от ситуации.
Частым случаем отказа в получении разрешения на строительство многоквартирного дома являются ошибки в проектной документации. Она же должна быть изготовлена согласно градостроительному плану. Малейшие расхождения с проектом могут стоить предпринимателю огромных расходов и отрицательных последствий. Чтобы избежать риска потери времени и денег, а также привлечения к административной и уголовной ответственности, необходимо обращаться к специалистам.
Где заказать разрешение на строительство в Москве и Московской области
Каждый застройщик заинтересован в оперативном прохождении согласований и получении документа в краткие сроки. Частым случаем отказа в получении такого документа является несоответствие документов проектной документации, неполный пакет документов, неправильное заполнение заявления и других бумаг, подача их неуполномоченным лицом.
На практике многие предприниматели сталкиваются со случаями отказа даже, будучи уверенными в положительном исходе дела. Чтобы избежать неприятных последствий и огромных убытков, преимущественная часть застройщиков при возведении жилых комплексов обращается к профессионалам.
Разрешение на строительство получить в Москве можно в компании "ПетровДевелопмент". Многолетний опыт работы специалистов дает право предоставлять заказчику гарантию положительного результата. Итогом становится своевременное получение бумаги и не затягивание сроков строительства.
Компания предлагает застройщикам оказание различных услуг от подбора земельного участка для строительства и согласования всех документов до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Сопровождение на всех этапах предоставляет заказчику возможность заниматься текущей работой и доверить профессионалам выполнение своих обязанностей.
Специалисты сотрудничают только с крупными объектами и оформляют документацию для школ, торговых комплексов, поликлиник, жилых комплексов и др.
Преимущества заказа услуги в «ПетровДевелопмент":
- анализ имеющихся бумаг и помощь в сборе недостающих, обязательных для получения разрешения
- прохождение процедуры согласования в государственных органах
- минимальные сроки
- сопровождение
Обратившись за услугами профессионалов, заказчик может выбрать оказание услуг под ключ или бесплатно получить консультацию специалистов по дальнейшим этапам строительства.
Источник: https://petrovdevelopment.ru/pravila-polucheniya-razresheniya-na-vozvedenie-zhk-v-moskve