👉🏻 Всё субсидирование строится на том, что застройщик увеличивает стоимость квартиры на размер выплачиваемой банку комиссии. И соответственно, покупателю предлагается более дешевая ипотека.
Стоит подчеркнуть: Застройщики не занимаются благотворительностью!!!!
Они субсидируют ипотеку, но соразмерно поднимают цены на продаваемые квартиры. При этом покупатель автоматически лишается скидок в рамках акций, обещаемых при единовременной покупке или приобретении квартиры в ипотеку по обычным ставкам.
Таким образом, в цену квартиры, на которую предлагается субсидированная ставка, уже заложены расходы по строительству объекта, возведению инфраструктуры и процентам по проектному финансированию.
Минусы:
➖ Первый минус - это определенные ограничения в выборе будущей квартиры:
Далеко не все новостройки подпадают под такие программы. Кроме того, застройщики традиционно субсидируют сделки не на все свои выставленные на продажу квартиры.
➖ Когда вы берете субсидированную ипотеку, вы покупаете квартиру на 10-20% дороже ее рыночной стоимости. То есть, все переплату за пользование кредитом вы отдали банку в момент сделки. Поэтому досрочное погашение кредита уже ничего принципиально не изменит.
_________________________________________________________
Из плюсов:
➕ В принципе, для клиента субсидированная Ипотека - это удобно, потому что за счет низкой ставки, вы получаете более низкие ежемесячные платежи.
➕ В целом за весь срок гашения ипотеки (не один десяток лет) заемщик истратит не меньшую сумму, чем при обычной ипотечной ставке. Но ежемесячные траты окажутся более комфортными.
Например, квартира куплена, но объект достраивается, и вам пока приходится снимать Другое жилье. В этот момент низкая ипотечная ставка - будет вам выгодна.
___________________________________________________________
Что думаете? Рассмотрели бы субсидированную ипотеку от застройщика или выберете ипотеку на обычных условиях?
Поставь лайк и подпишись на канал!
#купить квартиру в сочи #ипотека #льготная ипотека #субсидированная ипотека #квартира от застройщика #квартира от застройщика в Сочи #недвижимость в сочи #советы риэлтора #инвестировать в недвижимость