Аренда жилья в Мексике - ньюансы

Если вы планируете приехать в Мексику на долгосрок, то очевидно одним из главных вопросов для вас будет вопрос поиска жилья.

Этой статьёй я попробую раскрыть некоторые особенности, с которыми мы столкнулись и, возможно, помочь вам ориентироваться в этом вопросе на этапе планирования поездки.

И в этой статье я не буду рассматривать бронирование на агрегаторах, тут все и так понятно.

Итак мы в России и хотим забронировать жилье на долгострок в Мексике. Для начала можно просканировать телеграмм на каналы по аренде жилья, их достаточное количество и там вас встретят все те же наши соотечественники, которые работают риэлторами. Вариант не плохой, главное преимущество это общение на родном языке, обычно у них жилье дороже чем у мексиканцев, кубинцев и прочих колумбийцев. Из недостатков - я бы не принимал фотографии объекта на веру, и проверял квартиру на месте, и вопрос предоплаты, он, возможно, решается в индивидуальном порядке, но обычно предоплату хотят наличкой в песо.

Второй доступный из России вариант это включить VPN зайти в Инстаграмм и начать искать наших людей, которые сейчас находятся в Мексике, чаще всего люди выкладывают свои истории поиска жилья и у них можно попросить контакты риэлторов и их мнение о жилье в том или ином комплексе, удобство логистики и тд. Обычно люди охотно идут на контакт и стараются помочь по таким вопросам. Мы в итоге нашли наш вариант именно так, хотя и были уже в Мексике.

И, самый часто используемый и выгодный способ, это найти жилье в маркетплейс в Facebook. Не удивляйтесь в России такого раздела нет, но как только вы окажитесь за границей, в вашем приложении появится соответствующий раздел.

И тут есть пару особенностей, куда без них - срок ответа на ваш запрос может быть несколько дней, особенно если сейчас выходные, общаться лучше на испанском, мы это делали через Гугл-переводчик и в переписке и при личной встрече. Объекта о котором вы общаетесь с риэлтором может просто не быть, хотя объявление свежее. Лично я делал так - отсортировал цены на жилье в нужном мне диапазоне, и стал отсылать всем риэлторам одинаковое сообщение, с вопросом, о том когда можно посмотреть квартиру. Отослал я их наверно штук 20-30, на первый просмотр мы поехали только дня через 4, а раскачалось это взаимодействие через неделю, учитывайте это.

И теперь самое интересное - особенности - в Мексике кроме оплаты за первый месяц вам нужно будет оплатить залог в размере месячной платы, обычно возвращается при выселении, но были истории, когда хозяин его просто не возвращал под различными предлогами. Кроме этого, чаще всего, нужно будет заплатить за договор, в зависимости от жадности риэлтора это может быть и 500 и 4500 песо. Найти жилье на срок меньше 6 месяцев крайне тяжело. Многие говорят, что после марта цены на жилье должны падать, но в этом году такой тенденции нет. Тут нужно понимать, что в Ковид Мексика стала островком свободы для американцев и канадцев, тут не было практически никаких ограничений, кроме масок, по этому поток людей с концом сезона не уменьшается. Плюс наши соотечественники продолжат прибывать сюда используя различные схемы. В стоимость жилья, обычно, входит только обслуживание дома и территории. Всю коммуналку - газ, электричество, воду, интернет придется оплачивать дополнительно. Если у вас договор будет больше 4 месяцев, то все эти договора оформят на вас и оплата коммуналки станет вашей обязанностью. Наш интернет, например, стоит 459 песо в месяц, при этом скорость не лучшая. Чаще всего на долгосрок жилье сдается без мебели. Некоторые риэлторы проводят так называемое "социальное исследование", вам нужно будет доказать, что вы получаете стабильный доход, имеете запас денег и вообще можете себе позволить жизнь в Мексике.

Всегда смотрите жилье вживую, фото и видео не передаёт полной картины, обязательно проверяйте квартиру на плесень(не забывайте вы в тропиках), наличие ползающих насекомых должно вас насторожить, многие пишут, что в старых домах живет много муравьев и тараканов, проверяйте работу сантехники(вода очень жесткая и краны/лейки могут выйти из строя за полгода-год). Мы смотрели один дом в Плаякар, там откосы межкомнатные дверей были поедены каким-то жуком практически в труху, выглядит не очень... Обратите внимание на чистоту бассейна и территории, это подскажет вам, как работает обслуживающая компания. Уточните, как организовано общение с охраной и как охраняется территория. Наличие поблизости крупных магазинов, рыночков, фрутеррий и прочей инфраструктуры точно станет плюсом, на OXXO внимания не обращайте, в них можно купить разве что воду и какой-то перекус.

Нам повезло, после месяца скитаний мы заселились в новую квартиру, в которой никто не жил до нас, в приваде с достаточно хорошей территорией и большим русским сообществом, у нас два ребенка и нужно было, что бы им было с кем гулять.

Скоро напишу о том какие квартиры мы смотрели и в какую заселились в итоге.

Подписывайтесь, будет много интересного.