В наши дни новостройки с отделкой от застройщика — это не просто квартиры в новом, только что построенном, комплексе. В первую очередь - это удобный сервис для клиентов, который позволяет будущим жителям не тратить время и силы на самостоятельный ремонт. Однако здесь возникает вопрос — выгодно ли это? Давайте разберёмся вместе.
Возьмём за пример близкий нам рынок недвижимости в Пензе. Для начала стоит определить, какое существует предложение в городе.
Цены на квартиры площадью около 60 кв. м с отделкой White Box в довольно удалённых от центра жилых комплексах варьируются в диапазоне от 5 до 6,5 млн рублей. Более приближённые к центру города аналогичные варианты начинаются от 7 млн рублей.
Для нашего расчета предлагаем взять средний вариант — квартиру 60 кв. м. с отделкой White Box в жилом комплексе бизнес-класса стоимостью 6 млн рублей. В такую отделку традиционно входят:
● выровненный бетонный пол, оштукатуренные стены и подготовленный потолок;
● установленные оконные блоки без подоконников;
● готовые системы отопления и сантехники;
● заведенное в квартиру электричество;
● монтаж входной двери.
Глядя на представленный пример, сразу становится понятно, что до новоселья в этой квартире еще далеко. И это действительно так, ведь предстоит выполнить огромный объем работ: укладка напольного покрытия, оформление стен и потолков, установка межкомнатных дверей, ремонт санузла с установкой плитки и многое другое.
Выполнить ремонт уровня бизнес-класса самостоятельно практически невозможно. В любом случае, здесь потребуется помощь профессионалов, которые должны будут не только превратить «белую коробку» в интерьер, но и подобрать качественные стройматериалы в нужном объёме.
Также в процессе ремонта нельзя избежать корректировок и незапланированных расходов — в определенный момент нужно будет что-то докупить, а каких-то деталей может не оказаться в наличии.
Таким образом, между квартирой White Box и готовой качественной отделкой очень длинный и трудный путь. К сожалению, потраченные время, нервы и силы нельзя выразить в денежном эквиваленте для финального подсчёта стоимости самостоятельного ремонта. Но уверенно можно сказать, что цена будет крайне высока, а стереотипы о трудном и затяжном ремонте правдивы.
Вернемся к расчетам.
Ещё в 2021 году цена на самостоятельную отделку бизнес-класса составляла от 6000 рублей за расходные стройматериалы и от 11 000 рублей за услуги строителей в перерасчёте на квадратный метр.
В текущих же условиях к этим значениям можно смело прибавлять 30-50%. Таким образом, мы получаем почти 25 000 рублей минимальной цены за квадратный метр отделки уровня «бизнес», где будут проведены работы по стяжке пола, монтажу потолка и т. д. И это без учёта закупки межкомнатных дверей, светильников, других штучных элементов будущего интерьера, заказа дизайн-проекта и доставки материалов.
Применив эти расчёты к ранее выбранной «белой коробке» площадью 60 кв. м, получаем почти 8,3 млн рублей за квартиру бизнес-класса в Пензе.
Теперь давайте посмотрим на вариант с отделкой в жилом комплексе SUPERNOVA, который располагается в Пензе — в районе Ближнее Арбеково.
Приобретая квартиру в этом комплексе, есть возможность выбрать один из четырёх типов отделки и её исполнение: светлую или тёмную тему. Для разбора возьмём самый премиальный вариант — отделку S-класса. Квартира площадью 60 кв. м в таком случае будет стоить 6 млн рублей, а в готовый ремонт войдёт следующее:
● монтаж всех инженерных систем, в том числе сантехники (инсталляция, умывальник с тумбой, гигиенический душ, смесители);
● стяжка на полу и укладка плитки и ламината;
● входные и межкомнатные двери;
● выполнение гидроизоляции в санузле;
● монтаж натяжных потолков;
● оклеивание стен виниловыми обоями на флизелиновой основе;
● установка плинтусов, точечных светильников и карнизов;
Всё это будет реализовано в единой концепции специально разработанного дизайн-проекта.
Как можно заметить, объём работ достаточно большой и требует профессиональных знаний и навыков. Здесь однозначно придётся прибегать к услугам опытного дизайнера и строительной бригады, которые будут заниматься поиском и закупкой качественных стройматериалов, многие из которых в современных санкционных условиях будет сложно заполучить из-за подскочившей цены и ограниченного предложения.
При этом, у застройщика все цепочки поставок уже налажены, всегда есть связи с надежными бригадами подрядчиков и стройматериалы закупаются оптом, а значит, будут гораздо дешевле розничного рынка. Как итог — не нужно волноваться и тратить время на бесчисленные поездки. Достаточно будет только принять готовый результат.
А теперь предлагаем вам перейти к сравнению. Ниже в таблице наглядно приведены результаты расчётов по обоим вариантам.
Разница составляет 1,5 млн рублей и становится заметна сразу. Напомним, что была принята минимальная цена на ремонт одного квадратного метра без учёта всех остальных затрат, которые будут зависеть от вкусовых предпочтений и возможностей. При этом финансовые затраты — не единственный спутник самостоятельного ремонта. Не стоит забывать о потраченном времени, силах и нервах. Поэтому приобретать качественную готовую отделку от застройщика гораздо выгоднее.
В следующих публикациях мы уделим ещё больше внимания отделке в жилом комплексе SUPERNOVA и расскажем о других преимуществах «суперновой звезды» Пензы — подписывайтесь и не пропускайте обновления.