Продолжаем. Вчера остановился на том, что разумнее выкупать у собственников земли весь надел, а потом перепродавать в розницу по 1-2 участка.
При таком раскладе ты платишь деньги сразу – это и плюс и минус.
➖Минус – это капиталоёмкая история, нужно много денег в моменте. Их надо “отвлечь” из оборота и вообще в целом где-то взять.
➕Плюс – у тебя в моменте, когда ты приносишь разом “все бабки к столу”, появляются дополнительные сильные аргументы для торга.
Пример: В “Малинках” мы договорились, что владельцы участков получат порядка 15 млн ₽ при “дробной” постепенной оплате – деньги за продажу каждого отдельного участка в розницу будут делиться между нами и ими в определённой пропорции, и со временем накопится сумма.
И я прямо чувствую, что смогу при наличии денег на руках договориться с собственниками земли при единовременной 100 % оплате на цену в 10 млн ₽. И 10 млн – это максимум. Переговоры с ними начнем с 5 млн, вполне реальной вижу возможность договориться на 7-9 млн.
Почему я считаю это реальным?
- Деньги сразу, 100 %, одной суммой. Ничего и никого не надо ждать. Вот они, бери).
- У собственников земли нет привязки ни к чему - пойдут у нас продажи, не пойдут, как быстро всё распродается и т.д.
- Все опытные люди из коммерции знают, что деньги «здесь и сейчас» и деньги “может быть потом” – 2 большие разницы))
Планируемый срок реализации посёлка – 6 месяцев. И вот считайте: при наличии капитала мы получаем дополнительную доходность в 5-7 млн ₽ ЗА ПОЛГОДА. Дополнительно + 100 % годовых. На ровном месте. И это в небольшом посёлке на 35 участков.
А какие доходности и объём денег будут в посёлках на 50-100-300 участков?
В общем, справедлива поговорка, ходящая по рынку: ГЛАВНАЯ задача земельного девелопера – ДЁШЕВО купить актив.
Для этого будет нужен капитал. Много. В моменте. Примерно в середине лета понадобится на следующие объекты.
Поэтому я уже сейчас хочу собрать потенциальных интересантов, с которыми мы вместе будем выкупать “оптом” большие земельные наделы, “девелопить” их и продавать в розницу.
Разумеется, я подключу и поставлю в известность “ближний круг”, родню, друзей, закину заявки в банки и т.д. и т.п. К примеру, уже на сегодняшний день я получил от инвесторов заявок на участие в следующем проекте, предварительно, на 10 млн.
А сейчас я хочу расширить свой круг возможностей и поэтому собираю предварительную группу частных инвесторов на оставшийся капитал. Если вам это может быть актуально – забронируйте место сейчас.
Перекличка инвесторов. Кому интересно вложиться с нами во второй проект?
Что для этого надо? (мои ориентиры)
1.Знать меня. Не готов я доказывать “левым незнакомым людям”, что я не мошенник и т.д. Вы меня уже знаете и доверяете. Если нет – не надо, не пишите.
2.Ориентир по доходности (сколько хотите и считаете нормальной какую годовую доходность)
3.Какой инструмент вам ближе? Фиксированный %? Участие в прибыли?
4.Периодичность выплат. Что бы вы хотели: дать деньги и ежемесячно/квартально получать понятную смс-ку, или по итогам реализации проекта/года/полутора забрать сумму инвестиций с единовременным солидным плюсом?
5.Сумма инвестиций. Сколько вы потенциально готовы вложить? Деньги потребуются примерно в середине-конце лета 2022 года
6.Вопрос гарантий. Вы обязательно хотите залог и/или оформление части земельных участков на вас, или достаточно моего слова, либо личного поручительства от меня и партнера?
Ребят, без обид, приоритет людям, готовым вложить от 5 млн. Лучше даже от 10.
Если говорим про фиксированную доходность с квартальными выплатами – это одна история, в зависимости от суммы/срока.
Другая история – для терпеливых инвесторов, кто готов подождать окончания реализации поселка, пока их деньги полностью “отработают”, готовы предложить долю от прибыли.
Но без фикса и регулярных выплат, с расчетом по итогу проекта/года. И можем также часть земель на вас оформить.
Для связи:
📱мой телеграм @Maksimseryakov
📞телефон 8 965 057 32 25
✏️почта m.s@seryakovinvest.ru
Пишите, звоните.