Если вы покупаете дом, то это очень серьезное дело, намного серьезнее, чем квартира. Поэтому здесь надо быть более ответственным и дело требует большей подготовки. В чём здесь разница?
Обратите внимание, что дома в отличие от квартир это отдельно стоящие здания, застраивались они в разное время, времена менялись. За это время менялись формы документов, правила отвода земли, правила согласования проектной документации. Если для многоквартирного дома всё это делал застройщик, то здесь это выполняли частные лица. При этом они могли допускать ошибки, не оформлять какие-то документы и т.д. Вопрос по правоустанавливающим надо разбирать очень тщательно, менялась форма этих документов за многие годы. Если раньше встречались решения исполкомов, потом эти органы меняли свои названия и за 30 лет произошли большие изменения.
Другой момент, обратите внимание, что дом всегда связан с земельным участком. Поэтому фактически вы совершаете сделку сразу с двумя объектами. Надо уделить внимание изучению документов на земельный участок, там тоже было очень много изменений за все эти годы. Многие дома, особенно старые, с которыми не совершали сделок, могут иметь еще старые документы. Земельные участки могут не состоять на кадастровом учете. Это не значит, что они утратили полномочия и являются недействительными, но их надо приводить в соответствие с современными реалиями.
Большое значение имеют права на земельные участки, т.е. надо определять на каком праве предоставлялся земельный участок на момент его выделения и это не всегда право собственности. Кроме того, границы земельных участков, сейчас этот вопрос очень актуален в связи с тем, что до кадастрового учета проводятся межевые работы кадастровыми инженерами. Может оказаться, что земельный участок имеет совершенно другие границы, не совпадающими с теми, что фактически проложены на земельном участке, поэтому этот вопрос надо проверять особенно.
Другим важным вопросом при покупке дома являются коммуникации. Отдельно стоящий дом имеет свои коммуникации, подведение воды, газа, электричества и отвод сточных вод. Все эти коммуникации надо проверять досконально, они имеют точки входа; счетчики, ограничение на использование земельного участка, особенно это касается проложенных газовых труб. Всё это надо досконально знать, чтобы потом не допустить ошибку при перестройке дома и не построить часть или перенести дом на те места, где проходят коммуникации, тем самым закрыв их, это может привести к серьезным последствиям.
Большое значение в домах имеют прописанные лица. Ранее учет прописанных лиц в частных домах в отличие от квартир проводился в домовой книге, которая хранилась у самого собственника жилья, этим могли пользовать и поэтому домовую книгу необходимо проверять тщательно. С 2017 года домовые книги отменены, но если вы покупаете старый дом, построенный до 2017 года, то домовая книга все равно должна быть. Риелторы её тщательно проверяют потому что, если прописанное лицо прописалось до 2017 года и сведения о нем не значатся в домовой книге, оно может обладать определенными правами и с этим можно столкнуться.
Большое значение в доме имеет самострой, вокруг дома возводятся сарайчики, гаражи и другие легкие строения. Необходимо с ними разбираться, чтобы они не выходили за границы земельного участка, были построены в соответствии со строительными нормами. Обычно там может быть плачевное состояние, сараи могут выходить за границы земельного участка, что вызывает спор с соседями.
Из этого плавно вытекает вопрос по домам, возникающий с соседями. Вы можете не знать, что соседи давно между собой ведут вражду по поводу раздела земельных участков или их пользования определенными коммуникациями. Купив дом, вы можете получить в наследство этот спор, узнавайте об этом заранее, можно просто обойти самих соседей и уточнить состояние отношений.
Обратите внимание, что дома бывают на несколько хозяев, между различными частями дома могут быть общие стены, а также единый земельный участок может быть разделен на части, этот вопрос надо учитывать.
Вот основные сложности при покупке дома, на которые надо обращать внимание, поэтому, если вы покупаете дом, мы всегда настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами специалиста. Дом — это слишком сложная тема, чтобы её можно было совершить самому, если вы ни разу с этим не сталкивались.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)