Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» начинает строительство коттеджного комплекса «Колтуши Парк».
Территория под застройку – 12,7 га, статус – ИЖС. Участок находится в восточной части деревни Колтуши, если смотреть по карте – справа от Мягловского шоссе.
Здесь запланировано строительство 115 коттеджей на участках от 8 соток. Дома – одно- и двухэтажные, площадью от 110 до 202 кв. м, из железобетонных панелей заводского производства.
Продавать будут и готовые дома, и участки под застройку; при этом организатор проекта обещает, что поселок будет выполнен в едином архитектурном стиле. Стоимость наделов – от 250 000 рублей за сотку, домов («теплый контур» с подведением сетей к границам участка) – от 8 млн рублей.
В инженерном комплекте – вода, газ, электричество. Объем инвестиций в проект оценивается в 2 млрд рублей.
По словам генерального директора «Максимум Лайф Девелопмент» Игоря Карцева, для покупки домов и участков будут использованы ипотечные схемы, в том числе – с субсидированием ставки от 0,4% годовых, на 10 лет).
Ведутся переговоры с банком ДОМ.РФ о предоставлении проектного финансирования. Возможно, проект будет оформлен в соответствии с дополнениями к 214-ФЗ – по схеме долевого участия. Но пока продажи запускаются «по старинке»: новые варианты на практике еще не отработаны.
Не вполне понятно, как будет осуществляться управление поселком. Это зона ИЖС, следовательно, закон о садоводствах неприменим. ТСН организаторы регистрировать не собираются. Игорь Карцев говорит, что заботы об эксплуатации возьмет на себе управляющая компания. У нее же в собственности будут дороги и сети.
Такая схема возможна, однако в случае возникновения конфликтных ситуаций собственнику расторгнуть договор с УК (например, из-за несогласия с размером платежей) будет затруднительно. (См. например, материал «Поселки в правовом провале» и позицию Конституционного суда по этому вопросу).
Спрос на готовые дома на рынке есть. Однако девелоперы и риэлторы, работающие в загородном сегменте, скептически относятся к проектному финансированию, особенно – с учетом сложившейся экономической ситуации.
«Проектное финансирование – это лишние риски для частного девелопмента, - уверен Максим Хансон, совладелец АН Insiders. – Опасно связывать себя долгосрочными обязательствами перед банком, тем более – гарантировать определенные объемы продаж».
