Вопрос о домовых книгах тоже возникает в работе риелтора, давайте на эту тему скажем несколько слов.
Что такое домовая книга? Это специальная форма учета, которая велась до 2017 года и где в домах проводилась регистрация по месту жительства жильцов. Учет проводился органами местного самоуправления. Поэтому, если собственнику дома было необходимо кого-то прописать, он должен был явиться с этим лицом в органы местного самоуправления. Запись заносилась в домовую книгу, после чего заверялась органами местного самоуправления.
За прошедшие годы органы менялись очень сильно. Поэтому это могут быть совершенно разные организации, в основном это местные администрации.
С 2017 года домовые книги отменены, они сейчас не требуются и для вновь построенных домов домовые книги не ведутся. Если дом построен ранее, чем 2017 год, а такие дома попадаются сплошь и рядом, то на такие дома должна быть домовая книга, потому что все прописанные лица до 2017 года отмечались именно там.
И получить информацию о них вы сможете только из этой книги, без нее это будет сделать невозможно.
В старых домах, которые приобретаются по сделкам, мы всегда требуем такие домовые книги.
Современные домовые книги или вернее выписки из них можно получить в МФЦ.
Обращение в МФЦ с особым заявлением позволит вам получить справку о прописанных лицах либо расширенную архивную справку о лицах, которые прописаны не только сейчас, но были прописаны когда-либо.
Учтите, что в МФЦ содержатся сведения только те, которые туда переданы, поэтому это сведения за последние годы. Всё, что было раньше - отмечено в книгах. Проверке домовой книги надо уделять серьезное внимание. Особо обращать внимание, когда домовые книги утрачены вообще.
Продавец заявляет, что домовой книги нет, потому что они отменены или другие причины.
Мы уже сказали, что домовые книги существовали и никто не требует их уничтожения, сведения по ним могут проверяться и сейчас.
Иногда встречаются дубликаты домовых книг, что тоже должно вызывать определенный интерес, поскольку это повышенные риски.
Если объявится некое лицо, которое предъявит выписку из домовой книги, где он будет значится как прописанный, вы не сможете от него отгородиться, заявив, что у вас домовой книги нет и поэтому его права не подтверждены.
Ничего подобного, ему главное подтвердить, что он был прописан. А есть у вас книга или нет, это не его дело. Поэтому вполне можно получить в нагрузку лицо, которое там прописано и выписать его будет довольно проблематично.
Мы всегда предлагаем после совершения сделки оригинал книги забирать себе, хранить ее у себя, потому что она понадобится, когда вы будете продавать свой дом.
Вот простые рекомендации по части домовых книг.
Как убедиться, что из квартиры все выписались?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)