Начало тут. Почему девятиэтажки ? Почему что в большинстве случаев эти дома не попадают под программу реновации, а качество не сильно отличается от пятиэтажек. И цена почти одинаковая.
То есть сейчас можно обменять свою квартиру в девятиэтажке на квартиру в доме под реновацию, с минимальной доплатой, а может и без нее. Результате у вас может появиться двухкомнатная квартира и государство вам еще и доплатить несколько миллионов.
Вы продаете свою и покупаете новую квартиру в доме под реновацию. Проходит альтернативная сделка, одновременно продаете свою и покупаете новую в пятиэтажке, риска нет никакого. Подробно об этом читайте тут.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в девятиэтажном доме в Москве, в спальном районе, на сегодня составляет семь - девять миллионов рублей, минимальная стоимость двухкомнатных квартир в домах под реновацию, девять - десять миллионов.
То есть вам понадобится доплата в виде ипотеки в размере одного- двух миллионов рублей. Когда вы получите квартиру в новом доме она будет стоить пятнадцать-шестнадцать миллионов рублей.
Вы опять в хорошем плюсе, без напряга и главное без рисков. Даже если вы не будете рассчитываться с банком досрочно, а тратить все деньги на себя, все равно заработаете три-четыре миллиона рублей, что согласитесь, тоже очень неплохо.
ЕЩЕ ВИД ПРАВИЛЬНОЙ ИПОТЕКИ, ПРОСЧИТЫВАЕМ ВСЕ
Это пожалуй достаточно сложный вид правильной ипотеки, но с предсказуемыми сроками реализации. Это приобретение убитой квартиры, сделать в ней хороший ремонт, обставить мебелью и дорого продать.
Сейчас на растущем рынке, это особенно актуально, если квартира с хорошим ремонтом, со встроенной кухней , с расставленной мебелью, с хорошим дизайном принесет как минимум полтора миллиона чистой прибыли.
Это самый сложный вид правильной ипотеки, потому что от инвестора требуются реальные знания в строительстве, в дизайне знание города, нужно правильно определить локацию, поторговаться, выбрать самое дешевое и самое выгодное жилье.
Но есть огромное преимущество перед остальными, короткий инвестиционный цикл, качественный ремонт и последующая продажа занимают максимум полгода.
Такая быстрая окупаемость позволяет за год, два - три раза прокрутить собственные средства с использованием ипотеки. Сегодня на рынке огромное количество покупателей готовых переплачивать за качественное жилье, заезжай и живи, этим надо пользоваться.
Конечно просчитать доходность тут сложно, все зависит от инвестора. Какая квартира, делает ремонт своими силами или нанимает строителей, кого нанимает, кто делает дизайн, сам или приглашенный профессионал и так далее. Продолжение следует...
На сем пока заканчиваю, надеюсь статья будет полезной для вас и поможет в сбережении и накоплении денежных знаков и имущества. Традиционная просьба нажать на варежку или подписаться. Берегите себя. До скорой встречи.