Эту статью я готовила практически год назад для портала «Домофонд». Решила, что тут этот текст будет полезен тоже.
ссылка на оригинал:
Хоум Стейджинг (Home Staging) дословно переводится с английского, как «инсценировка дома». По факту это подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых аспектов. Цель такого обустройства – сделать объект недвижимости и интерьер максимально привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов. Советами о том, как воплотить хоум стейджинг на практике, с Domofond.ru поделилась преподаватель дизайна высшей школы «Среда обучения», основатель дизайн-студии Pallage Studio Ольга Митник.
Направление появилось в США в начале 70-х гг. с подачи декоратора Барбары Шварц, которая начала делать предпродажную подготовку более сложной и искусной, что позволяло ей продавать объекты быстрее и дороже, а потом придумала и сам термин, сформулировала базовые принципы успешного стейджинга.
В России есть понятие «предпродажная подготовка», которая в общепринятом представлении включает в себя уборку и иногда косметический ремонт. Хоум стейджинг, в который входит инвестиционный дизайн интерьера, – это другое. Данные направления только-только начинают появляться в российских реалиях.
Инвестиционный дизайн
Подобный дизайн предполагает, что при минимальных сроках и вложениях можно получить стильный интерьер, который понравится большинству потенциальных покупателей или арендаторов. Цена здесь имеет одно из ключевых значений. Но это не значит, что нужно обставлять квартиру старой или дешевой некачественной мебелью. Деньги в инвестиционном дизайне тратятся с умом: любая купленная вещь должна себя оправдать, но при этом не влететь в копеечку.
Дизайн квартиры под сдачу в аренду
Зачастую самое благодатное поле для реализации принципов инвестиционного дизайна – однокомнатные квартиры или небольшие апартаменты, в основном, в новостройках. Люди вкладывают средства в недвижимость и хотят, чтобы она работала максимально эффективно.
Правильный дизайн интерьера начинается с создания портрета целевой аудитории. Нужно продумать, кто будет потенциальным арендатором, описать его потребности, образ жизни и иные детали, которые впоследствии повлияют на планировочное решение и наполнение квартиры.
Грамотное планировочное решение и продуманная эргономика – следующий важный аспект, который влияет на все остальные действия. Так, даже в небольшой квартире по возможности лучше выделить спальную зону именно с кроватью, а не раскладным диваном. Это увеличивает уровень комфорта в разы. Однако нужно смотреть, чтобы кровать не перекрывала все пространство, и оставалось место для других зон и занятий.
Далее нужно обратить внимание на вместительные и удобные системы хранения. Сейчас у людей много одежды и вещей. Поэтому я настоятельно рекомендую предусматривать разнообразные системы хранения, в том числе для крупных чемоданов, спортивного инвентаря, сноубордов и подобных крупногабаритных предметов. Кроме того, стоит продумать наполнение шкафов так, чтобы оно подходило и мужчинам, и женщинам – чтобы была возможность вешать как длинные платья и пальто, так и рубашки.
Вместе с тем помните и про хозяйственные принадлежности. Необходимо предусмотреть специальные зоны для хранения пылесосов, швабр, гладильных досок, сушилок для одежды и моющих средств.
Зонирование
Как для личного пользования, так и в инвестиционном дизайне небольшое пространство должно быть многофункциональным – предполагается, что маленькую квартиру или апартамент можно использовать в зависимости от различных потребностей. Кроме того, не стоит забывать про текущие тренды.
За время пандемии многие люди перешли на удаленную работу. Поэтому предусмотреть рабочую зону в квартире под сдачу в аренду (или несколько, если планируется проживание больше одного человека) будет мудрым решением. При отсутствии места для организации полноценного рабочего «кабинета» следует нацелить фокус на кухонный стол, который можно использовать и в этих целях. Он должен быть удобным. Также для комфортного пользования следует позаботится о блоке розеток рядом: тогда не придется тянуть удлинители по всей кухне.
Еще один вариант – модифицированный подоконник, который, если его расширить, может стать отличным письменным столом и новым местом для отдыха. Присмотритесь и к креслам, сопряженным с небольшими столиками. Такие модели тоже подойдут для отдыха и работы.
Кухня
Одним из самых часто посещаемых мест в квартире является кухня. Даже если вы думаете, что ваши арендаторы не будут готовить дома, нужно оборудовать это пространство всем необходимым.
В небольших квартирах можно легко отказаться от установки духового шкафа, а варочную поверхность сделать на 2-3 конфорки. Но установить посудомоечную машину следует непременно. Я всегда советую делать посудомойку и микроволновку встроенными. Это немного дороже, но и воспринимается значительно лучше. А вот какую выбрать модель холодильника – встроенную или отдельно стоящую – нужно смотреть по ситуации. Все будет зависеть от компоновки кухонных модулей и стилистики.
Внимание – к мелочам
Произвести wow-эффект и повысить интерес к квартире можно с помощью неочевидных, но функциональных деталей. Тот же поворотно-выдвижной телевизионный кронштейн при определенной планировке жилья позволит смотреть телевизор из разных зон. А в зоне ТВ-тумбы, если такая имеется, будет правильным заложить достаточное количество розеток. Тогда подключить игровую приставку, если ваш будущий арендатор – зумер, будет куда проще.
Выбор цвета
Одним из основных аспектов успешного инвестиционного дизайна является общая стилистика. По моему мнению, самый эффективный и бюджетный инструмент в достижении данной цели – цвет. Как правило, чаще всего арендуют квартиры с интерьером в нейтральных оттенках. Однако, если вы приобрели апартаменты в апарт-комплексе, где 80% жилья – под аренду, выделите свой лот. Так, можно сделать яркий потолок или реализовать нюансную цветовую гамму, когда преобладают близкие по тону цвета. Таким образом вы персонализируете пространство и «заставите» человека, просматривающего объявления о сдаче жилья в аренду, задержаться на вашем.
Помните, для реализации инвестиционного дизайна в квартире нужно руководствоваться бизнес-подходом. Если вы хотите приумножить свои доходы от аренды жилья, делайте качественный ремонт, но ориентируйтесь прежде всего на того человека, кто будет снимать вашу квартиру. Лично вам в этом пространстве может быть даже некомфортно.
Текст подготовила Мария Гуреева