Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, которая может проводиться в государственных органах или негосударственных коммерческих центрах, - это обязательная процедура. Без неё не удастся получить разрешение на строительство.
Но знаете ли вы, что экспертиза ПД тоже может содержать ошибки? Чаще всего это происходит потому, что эксперт недостаточно опытен и может пропустить нарушение.
Даже если такая проектная документация получит положительное заключения (а иногда и разрешение на строительство), застройщик может столкнуться с неприятными последствиями. Дело в том, что в процессе реализации проекта строительство будут контролировать различные надзорные органы, которые при обнаружении ошибок смогут наложить взыскания на застройщика.
Последствия ошибок в строительной экспертизе для застройщика
Обнаружить ошибки, которые пропустила строительная экспертиза, могут на нескольких этапах. Например, даже с положительным экспертным заключением не всегда удаётся получить разрешение на строительство, если в документации обнаружены несоответствия. И это самый удачный вариант развития событий!
Иногда ошибки проектирования обнаруживаются в процессе строительства или даже после его окончания! Тогда возможны иные варианты для застройщика:
- наложение административного штрафа;
- приостановка строительства;
- признание здания самостроем на этапе строительства;
- получение отказа о вводе объекта в эксплуатацию.
Самая сложная ситуация, когда после завершения строительства надзорные органы через суд добиваются признания здания самостроем и требуют его сноса – или исправления ошибок, которые иногда тоже требуют полного сноса сооружения.
Распространенные ошибки экспертизы проектной документации
Так какие же ошибки может пропустить экспертиза ПД? Вот самые распространенные из них:
- объект располагается без соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка;
- не обеспечивается минимально допустимое число машиномест при возведении многоэтажного многоквартирного дома;
- на момент ввода здания в эксплуатацию на участке отсутствует наружный пожарный водопровод;
- в проекте отсутствует детская площадка;
- в проекте не заложено необходимое количество лифтов или лифт отсутствует в здании, где он обязан быть, и др.
При этом не стоит беспокоиться. Избежать проблем легче, чем кажется. Сейчас расскажем, как это сделать!
Как избежать проблем?
Самый простой способ не столкнуться с негативными последствиями – выбирать надёжный экспертный центр. Кстати, здесь рассказываем, как это сделать правильно!
Также обязательно обратите внимание на опыт экспертов. Например, оптимальным считается опыт работы 3-5 лет, а сам эксперт обязан иметь аттестацию. Не стесняйтесь спрашивать её и проверять данные эксперта в реестре Минстроя – это можно сделать по ФИО за пару минут!
Не лишним будет обратить внимание на опыт других застройщиков, которые также могут порекомендовать экспертные центры, которые проведут тщательную проверку и убедятся в безопасности конструкции и строгом соответствии нормам технических регламентов. Такая проверка может занять чуть больше времени, а эксперты будут внимательны к каждой мелочи, зато результатом станет абсолютная точность и целесообразность проекта. Такая экспертиза не будет содержать ни одной ошибки, поэтому столкнуться с неприятными последствиями не придётся!
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях! Наши эксперты помогут ответить на них!