Первой жертвой начавшегося весной кризиса стали застройщики и девелоперы.
Поэтому они сейчас «зубами вцепились» в старые цены на квадратные метры.
Снизить их — значит, показать свою слабину, признать падающий тренд и, тем самым, обрушить рынок (что для них смерти = банкротству подобно). Девелоперы создают искусственный дефицит предложения квартир, сознательно выставляя на продажу меньше квартир и новых объектов. Но даже эти хитрости не способны скрыть очевидное — продажи намертво встали, рынок недвижимости рухнул и катится в тартарары.
1) Продажи новостроек рухнули
И с этим пока ничего не получается сделать.
Ни путем предоставления скидок. Ни обещанием льготной ипотеки.
2) Как хитрят девелоперы (чтобы выжить)
Они замораживают стройки на стадии котлована и первой этажности — так сказать, до лучших времен. Хотя само словосочетание «лучшие времена» сейчас звучит как издевательство.
Все оставшиеся силы они бросают на финальную достройку почти готовых объектов. Чтобы получить хоть какие-то деньги и продержаться до тех самых пресловутых «лучших времен».
Фактически, на рынке недвижимости сейчас возводится «пирамида», когда стройка идет напоказ и вас заверяют, что всё хорошо, — но проблемы от этого не исчезают.
3) Льготная ипотека перестала быть драйвером бурного роста цен на квадратные метры
И тут дело, скорее, в психологии покупателей квартир.
Ну, не хотят они рисковать, взваливая на себя «ипотечный хомут» — ведь стабильности с весны так и не прибавилось, а «санкции из ада» продолжают сыпаться на нашу страну как из рога изобилия.
К тому же все, кто финансово мог себе позволить внести первый взнос по ипотеке, радостно положили эти деньги на банковские депозиты под 21% годовых. Зачем рисковать ими в стройке, которая может намертво встать и никогда не закончится?
4) Вся надежда осталась на депозитчиков, которые начнут искать альтернативу банковским вкладам
Именно на них (а, точнее, на их деньги) сегодня «молятся» буквально все: и инвест.компании (чтобы продать им акции), и банкиры (чтобы продать им золото в слитках), и многие другие — у кого рухнул бизнес ввиду отсутствия платежеспособного спроса.
Так что «перетекут» ли деньги из депозитов на рынок недвижимости? Это вряд ли…
5) Снизилась доходность покупки квартир
Инвестиционная привлекательность квадратных метров резко снизилась (по сравнению с «золотыми» 2020 и 2021 гг).
Сегодня массовыми стали истории, когда владельцы не могут продать квартиры (в т.ч. инвестиционные) даже с дисконтом в 15-20% от цены застройщика.
Как говорится, «дураков нема».