Большинство пар, не желающих регистрировать свой союз, со временем задаются вопросом: как безопасно купить квартиру (или оформить ипотеку) в гражданском браке❓
⚠️ Начнем с того, что законодательство не приравнивает гражданские отношения (сожительство) к брачным. Это означает, что совместной собственности у них нет и быть не может. Поэтому на такие отношения не распространяются нормы о правовой защите супругов.
👉 Если при расставании официальный собственник откажется добровольно разделить квартиру с сожителем, то доказать участие в сделке последнего будет крайне сложно. Необходимо будет предоставить большое количество доказательств того, что на квартиру тратились деньги обоих, а степень важности этих доказательств будет рассматривать суд. А суд, как правило, считает, что ведение общего хозяйства с собственником квартиры не является основанием для возникновения общей собственности на квартиру.
Что же делать, если квартиру хочется, а брак заключать - нет?
👉 Как вариант, можно оформить квартиру в общую долевую собственность (выделить доли покупателей). Доли можно выделить как равные, так и неравные (в зависимости от размера вклада денежных средств, например). В этом случае никому не придётся доказывать свое участие в приобретении квартиры.
И вроде бы все хорошо в этом примере, выделил доли и спи спокойно. Но и тут тоже есть свои нюансы:
👉 Оба сожителя несут равную ответственность перед банком. И если один из них перестает платить по кредиту, погашать полную сумму обязательных платежей обязан второй собственник.
Бывают и другие ситуации, например, когда квартира приобретается до брака, а ипотека оплачивается в браке, тут уже дела обстоят более радужно, но это тема для отдельного поста✏️
А как вы считаете, стоит приобретать квартиру на этапе сожительства?