По словам эксперта BuyBuyHouse Марины Лашкевич, Во вторичном сегменте сейчас отмечается тенденция к снижению цен на 5-7 %. В летний период жилье покупают меньше. Весенние тренды сохранятся летом. Уменьшается количество ипотечных сделок. А среди них 80% покупателей оформляют льготное кредитование.
Если в марте наблюдался ажиотажный спрос, май и апрель был периодом падения покупательской активности. Ситуация примерно такая же, которая происходила 2014 – 2015 годах. Конец 2014 года кризисный период. В это время наблюдался большой рост покупок вторичного жилья, но в 2015 году было падение покупательской активности.
Покупка вторичного жилья путем оформления ипотеки обходится довольно дорого. Если ставка снизится до 12%, люди будут охотнее приобретать вторичное жилье. А при снижении ставки до 10% рост покупок жилья будет неуклонно расти.
Положительно повлияли на ситуацию с приобретением вторички условия льготной ипотеки. Эта кредитная программа имеет сходство с льготным кредитованием на приобретение первичного жилья.
Падение цен в летний период – это классическая ситуация и вполне естественная. Это следует учитывать специалистам, которые занимаются оценкой жилья.
Два месяца назад, в период активизации спроса рынок был насыщен. Сейчас происходит уменьшение покупок и снижение цент на жилье. Понятно, что это временная ситуация, она обязательно должна измениться к осени. Однако по сравнению с апрелем и маем.
Снижение цен не будет стремительным явлением. По прогнозу уменьшение стоимости будет примерно на 1% в течение месяца. А скидки не будут увеличиваться. Остается прежней сумма кредита – это 6 и 12 млн рублей.
Целью всех преобразований в ипотечном кредитовании, создать возможности поддержать спрос на приобретение вторичного жилья. В России сейчас принято решение о снижении ипотечных ставок. Это должно способствовать стабилизации рынка. Чем меньше ставки, тем активнее рост покупок вторичного жилья.
#ипотека #право #жилье #недвижимость