Опубликован топ городов – лидеров по росту цен на премиальную недвижимость. Аналитики Knight Frank Russia совместно с экспертами проекта MANTERA Seaview residence проанализировали изменение цен на проекты класса «deluxe» в Москве, Петербурге и Сочи.
На сегодня уровень спроса на элитную недвижимость в Сочи выше, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Средневзвешенная цена квадратного метра за I кв. 2022 г. в курортной столице достигла 2,1 млн рублей. На втором месте – Москва (рост до 1,6 млн), замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург (606 тыс. рублей).
Ольга Широкова, региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia, отмечает повышение цен в строящихся объектах:
«За I кв. 2022 г. средневзвешенная цена на первичном рынке элитной недвижимости Сочи выросла на 17%, что связано как со снижением курса рубля (1 проект из 4, представленных в продаже, номинирован в долларах), так и с прямым повышением цен в строящихся объектах. Динамика роста цен в Москве чуть выше, чем в Сочи: в столице средневзвешенная цена 1 кв. м за квартал увеличилась на 19% и достигла 1,6 млн руб. Рост цены произошел на фоне продолжительного сокращения предложения. Также было отмечено прямое повышение цен в строящихся проектах. Однако в связи с тем, что рынок Москвы практически полностью перешел на рублевое ценообразование, влияние изменения курса валют оказалось незначительным».
Есть и структурные изменения на рынке премиальной недвижимости, об этом рассказала коммерческий директор проекта deluxe-класса MANTERA Seaview residence Елена Кабешева:
«Уже в начале этого года мы зафиксировали изменение структуры спроса. В прошлом году большинство покупателей резиденций (56%) в качестве цели покупки в нашем проекте называли постоянное проживание. В 2022 году мы отмечаем увеличение доли инвесторов – покупателей, которые приобретают элитную недвижимость для сохранения капитала, включая перепродажу в более поздний срок (65%). На наш взгляд, перераспределению интереса инвесторов с Москвы на Сочи способствует возрастающий дефицит нового качественного предложения в премиальном сегменте в столице».
Наименьший прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м отмечен в Санкт-Петербурге: за квартал рост составил +14%. «В сравнении с Москвой и Сочи рост цен в Санкт-Петербурге всегда был более сдержанным. И сейчас средневзвешенная цена за кв.м. в северной столице составляет 606 тыс. рублей» - резюмирует Ольга Широкова.