0+
Рынок недвижимости Дубая сегодня считается одним из самых привлекательных для инвесторов. Экономика эмирата растёт, спрос высокий и квартиры в новостройках разлетаются сразу после старта продаж. Однако не всё так безоблачно. Рассказываем о риске, которые обязательно нужно учитывать.
Экономика ОАЭ не так стабильна, как может показаться. Удивлены? Однако в 2014 году мы видели интересную картину: за один квартал жильё в Дубае подорожало более чем на 30%. Тогда это случилось из-за дешёвых нефтедолларов, которые разгоняли экономику. Спрос увеличивался, число спекуляций на рынке недвижимости тоже — и вот результат.
Тот момент был признан пузырём.
Вообще, пузырь на рынке недвижимости образуется, когда цены на квадратные метры непрерывно растут и при этом сильно превышают рост зарплат и цен на другие товары и услуги. Люди думают, что стоимость квартир будет расти всегда, и начинают покупать, чтобы вложить капиталы в этот вроде бы надёжный актив. Застройщики видят спрос — и строят ещё больше. Банки видят спрос — и дают льготную ипотеку или лёгкие кредиты. Пузырь надувается — но в какой-то момент неизбежно лопается. В результате цены на недвижимость падают, проекты замораживаются, а покупатели не могут расплатиться с кредитами.
В 2014 году правительство ОАЭ своевременно отреагировало на подобный пузырь: уменьшило доступность кредитов и увеличило налоги. Спрос мгновенно пошёл вниз, и за год рынок показал −12%. Этот опыт был взят на вооружение, и сегодня рынок недвижимости Дубая находится далеко от опасного состояния пузыря цен — однако никто не может утверждать, что ситуация не повторится.
Чем пузырь опасен для инвесторов? Вы можете купить квартиру на пике, сами того не подозревая — и потерять деньги, когда рынок рухнет. Но себя можно обезопасить.
Для этого выбирайте одну из двух стратегий: либо очень короткие инвестиции, либо, наоборот, длинные.
В первом случае вы покупаете квартиру и почти сразу её перепродаёте с выгодой — сделка проходит в пределах года. Найти подходящий объект для инвестиций поможет сервис Realiste (ae.realiste.io): ИИ анализирует сотни факторов и подбирает квартиры, у которых уже есть высокий потенциал доходности.
Вторая стратегия — игра «в долгую»: подбираете объект, покупаете его и держите, сдавая в долгосрочную аренду. Впоследствии при желании можно продать его через несколько лет на пике цен — а можно и оставить на более долгий срок.
*Услуги оказываются АО "Реалист" и АО "Реалист Недвижимость" на базе программного комплекса для анализа инвестиционной привлекательности и оценки объектов недвижимого имущества AI Реалист.